সৌদি আরব রাজ্যে সম্পত্তির মালিক হোন আপনার নিজের নামে পূর্ণ ও স্থায়ী মালিকানায়

সৌদি আরবের সব অঞ্চলে আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষিত 917টি ভৌগোলিক জোন। এখানে প্রধান শহরগুলো তুলে ধরা হলো; প্রতিটি শহরের জন্য রয়েছে মানচিত্র ও বাজার-তথ্যসহ বিস্তারিত নির্দেশিকা।

প্রতিটি শহরে উন্নয়নের যেকোনো পর্যায়ে মালিকানা লাভ করা যায়, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ডেভেলপারের কাছ থেকে অফ-প্ল্যান ক্রয়সহ। এছাড়া রিয়াদ শহর ও জেদ্দা গভর্নরেটের নগরসীমার ভেতরে 80,000 বর্গমিটার বা তার বেশি আয়তনের জমিতে সমন্বিত উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য একটি অতিরিক্ত জোন নির্ধারিত রয়েছে।

ছয়টি ধাপ, এবং প্রতিটি ধাপে আমরা আপনার পাশে আছি।

1. ডিজিটাল আইডিঅনাবাসী বিদেশিদের জন্য এটি আপনার দেশের সৌদি দূতাবাস বা কনস্যুলেটের মাধ্যমে ইস্যু করা হয়, এবং এটিই সৌদি আরবের সরকারি ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মগুলোতে প্রবেশের চাবি।যেভাবে ইস্যু করবেন:• সৌদি পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে একটি অ্যাকাউন্ট খুলুন, তথ্য পূরণ করুন ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংযুক্ত করুন, তারপর দূতাবাস বা কনস্যুলেটে যাওয়ার জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিন।
   • নির্ধারিত দিনে দূতাবাস বা কনস্যুলেটে গিয়ে কাগজপত্র জমা দিন এবং আঙুলের ছাপ দিন।
   • সব শর্ত পূরণ হয়েছে কি না যাচাইয়ের পর আপনার ডিজিটাল আইডি ইস্যুর বিজ্ঞপ্তি আপনার কাছে পৌঁছে যাবে।
2. সৌদি সিম কার্ডএকটি সৌদি মোবাইল নম্বর, যার মাধ্যমে দূতাবাস বা কনস্যুলেট থেকে ইস্যু করা আপনার ডিজিটাল আইডি সক্রিয় করা হয় এবং যা দুটি সরকারি প্ল্যাটফর্মের সঙ্গে যুক্ত থাকে: প্রথম প্ল্যাটফর্মের নাম আবশির (Absher), যা স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক সেবা প্ল্যাটফর্ম। দ্বিতীয় প্ল্যাটফর্মের নাম নাফাজ (Nafath), অর্থাৎ ন্যাশনাল সিঙ্গেল সাইন-অন, যা সরকারি প্ল্যাটফর্মগুলোতে নিরাপদে প্রবেশের দ্বার। সরকারি প্ল্যাটফর্মে লগইনের যাচাইকরণ বার্তা এই নম্বরেই আপনার কাছে আসবে।
3. ব্যাংক অ্যাকাউন্টসৌদি আরবের কোনো ব্যাংকে আপনার নামে একটি অ্যাকাউন্ট, যা অর্থ পরিশোধ ও ফি জমা দেওয়া সহজ ও দ্রুত করে। পছন্দ আপনার: প্রথমে নিজের অ্যাকাউন্টে অর্থ পাঠিয়ে সেখান থেকে পরিশোধ করতে পারেন, অথবা সরাসরি ডেভেলপারকে পাঠাতে পারেন। আপনার জন্য কোন পদ্ধতি সবচেয়ে উপযুক্ত, সে বিষয়ে আমরা আপনাকে পরামর্শ দেব।
4. সম্পত্তি নির্বাচনআপনার লক্ষ্য বসবাস হোক বা বিনিয়োগ, আপনার পছন্দের শহর ও জোনে, আপনার উপযোগী ধরনে — ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট, দোকান, ভবন বা হোটেল — এবং আপনার বাজেটের সঙ্গে মিল রেখে আমরা সবচেয়ে উপযুক্ত সম্পত্তিটি প্রস্তাব করি। যেকোনো পদক্ষেপের আগে আমরা যাচাই করি যে সম্পত্তিটি আপনার শ্রেণির জন্য অনুমোদিত জোনের ভেতরে এবং রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রিতে এর মালিকানা দলিল (টাইটেল ডিড) ত্রুটিমুক্ত।আপনি কী খুঁজছেন আমাদের জানান, আমরা আপনাকে উপলব্ধ বিকল্পগুলো পাঠিয়ে দেব:হোয়াটসঅ্যাপকল করুনজিজ্ঞাসার ফর্ম
5. আবেদন ও কাগজপত্রমালিকানার আবেদন অনলাইনে সরকারি অফিশিয়াল প্ল্যাটফর্ম «Saudi Properties» পোর্টালে জমা দিতে হয়।প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:• ডিজিটাল আইডি নম্বর।
   • পাসপোর্ট।
   • সৌদি মোবাইল নম্বর।
   • সৌদি আরবের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট।
   • আপনার নির্বাচিত সম্পত্তির তথ্য।যা অনলাইনে পরিশোধ করতে হয়:• রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশন ট্যাক্স (RETT)।
   • পরিশোধের আগে পোর্টালে প্রদর্শিত সেবা ফি।বিস্তারিত দেখুন কর ও ফি অংশে।
6. আপনার নামে দলিলচুক্তি নিবন্ধিত হয়, মালিকানা দলিল (টাইটেল ডিড) ইস্যু হয় এবং রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তিটি আপনার নামে নিবন্ধিত হয়। এই মুহূর্ত থেকে সম্পত্তিটি আপনার: বিনিয়োগ করুন, বিক্রি করুন বা নিজের কাছে রেখে দিন।

ধাপগুলো নিয়ে দুশ্চিন্তা করবেন না: শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত, আপনার নামে দলিল ইস্যু না হওয়া পর্যন্ত, প্রতিটি ধাপে আমরা আপনাকে সহায়তা করব। আমাদের পরামর্শ, পুরো প্রক্রিয়াটি রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি (REGA)-এর FAL লাইসেন্সপ্রাপ্ত কোনো দালালের মাধ্যমে সম্পন্ন করুন, যিনি প্রতিটি সম্পত্তি যাচাই করবেন এবং আপনার অধিকার সুরক্ষিত রাখবেন।

অন্য কোনো ব্যক্তির সঙ্গে — তিনি বিদেশি হোন বা সৌদি — নির্দিষ্ট অংশ অনুপাতে যৌথ মালিকানাও অনুমোদিত, এবং বিধিমালা অনুযায়ী অর্থায়নের জন্য সম্পত্তি বন্ধক রাখাও যায়।

সরকারি ফি আইন দ্বারা নির্ধারিত, এবং ক্রয়ের সময় ও বিক্রির সময় তা ভিন্ন।

আপনি যখন সম্পত্তি কিনবেন

পরবর্তীতে আপনি যখন সম্পত্তি বিক্রি করবেন

কিছু ক্ষেত্রে 2% ফি শূন্য হয়, যেমন: উত্তরাধিকারী সম্পত্তি বণ্টন, চূড়ান্ত আদালতের রায় কার্যকর করা, জনস্বার্থে অধিগ্রহণ, সৌদি আরবে আপনার সম্পূর্ণ মালিকানাধীন কোনো কোম্পানি বা তহবিলে সম্পত্তি হস্তান্তর, এবং আপনার কেনা জমিতে লাইসেন্সের মেয়াদের মধ্যে উন্নয়ন সম্পন্ন হলে সেখানে নির্মিত ইউনিট বিক্রি। আওতাভুক্ত শহরগুলোর ভেতরে অনুন্নত জমির ওপর অন্য যেকোনো মালিকের মতোই হোয়াইট ল্যান্ড ট্যাক্স প্রযোজ্য।

Kanes AL Foras Real Estate… আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী ও সৌদি আরবের সম্ভাবনার মধ্যে এক সেতুবন্ধন

Kanes AL Foras Real Estate একটি সৌদি কোম্পানি, যা সৌদি বাজারে Gate Istanbul Real Estate গ্রুপের সম্প্রসারণের অংশ হিসেবে 2024 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়। রিয়েল এস্টেট দালালি ও বিপণনের জন্য এটি রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি থেকে «FAL» লাইসেন্স নং 1200034852 প্রাপ্ত, এবং এর বাণিজ্যিক নিবন্ধন (ইউনিফায়েড ন্যাশনাল নম্বর) 7043113815। ভিশন 2030-এর আলোকে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী ও সৌদি আরবের সম্ভাবনার মধ্যে সেতুবন্ধন রচনাই এর লক্ষ্য। Kanes তুরস্কের Gate Istanbul Real Estate কোম্পানির মালিকানাধীন।

প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহীর বার্তা

«সৌদি আরবে আজ যা ঘটছে তা কেবল একটি রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধি নয়, বরং এমন এক রূপান্তর যা বিশ্ব বিনিয়োগ-মানচিত্রে দেশটির অবস্থান নতুন করে আঁকছে। ভিশন 2030 সৌদি আরবকে এমন এক গন্তব্যে পরিণত করেছে, যার দিকে সারা বিশ্বের বিনিয়োগকারীরা তাকিয়ে আছেন; আর অ-সৌদিদের জন্য মালিকানার দ্বার উন্মুক্ত হওয়ায় সেই আকাঙ্ক্ষা এক বাস্তব সুযোগে পরিণত হয়েছে।
2012 সালে Gate Istanbul Real Estate দিয়ে আমি এই যাত্রা শুরু করি, তারপর সংযুক্ত আরব আমিরাতে Dubai Evleri Real Estate; এক দশকেরও বেশি সময় ধরে তুরস্ক, উপসাগরীয় দেশসমূহ ও বিশ্বের মধ্যে অর্থনৈতিক সেতু নির্মাণে কাজ করেছি, অংশ নিয়েছি সৌদি আরব, কাতার, সংযুক্ত আরব আমিরাত ও মিশরে আন্তর্জাতিক প্রতিনিধিদল ও ব্যবসায়িক ফোরামে। আমি দেখেছি, আস্থা ও সঠিক তথ্য কীভাবে একজন বিনিয়োগকারীর সিদ্ধান্তে পার্থক্য গড়ে দেয়।
এই অভিজ্ঞতার গর্ভ থেকেই জন্ম নিয়েছে Kanes AL Foras Real Estate, যা আমরা 2024 সালে প্রতিষ্ঠা করেছি — যখন থেকে অ-সৌদিদের জন্য মালিকানার দ্বার খোলার আলোচনা শুরু হয়, তখন থেকেই এই মুহূর্তের প্রস্তুতি হিসেবে। জুন 2026-এ অনাবাসী বিদেশিদের মালিকানার আবেদন গ্রহণ শুরু হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে খুলে গেছে এমন এক দ্বার, যার অপেক্ষায় ছিলেন বিশ্বের অগণিত মানুষ: সৌদি আরবে নিজের নামে পূর্ণ ও স্থায়ী মালিকানায় একটি সম্পত্তির মালিক হওয়া — যেখানে তিনি বসবাস করবেন, বিনিয়োগ করবেন কিংবা উত্তরাধিকারীদের জন্য রেখে যাবেন। আর যাঁরা দুই পবিত্র মসজিদ জিয়ারত করেছেন এবং যাঁদের হৃদয় সেখানে বাঁধা পড়ে আছে, তাঁদের জন্য মক্কা ও মদিনায় মালিকানা এখন বাস্তবায়নযোগ্য এক স্বপ্ন।
আমরা Kanes প্রতিষ্ঠা করেছি এই নতুন যাত্রায় বিনিয়োগকারীর সহযাত্রী হতে: সরকারি সূত্র থেকে আমরা তাঁকে নিয়মকানুন বুঝিয়ে দিই, অনুমোদিত জোনের ভেতরে তাঁর সঙ্গে মিলে উপযুক্ত সম্পত্তি বেছে নিই, এবং তাঁর নামে দলিল ইস্যু হওয়া পর্যন্ত প্রতিটি ধাপে তাঁর পাশে থাকি। Kanes সৌদি আরবের দিকে প্রসারিত সেই সেতুরই ধারাবাহিকতা — যাতে প্রত্যেক বিনিয়োগকারীর হাতে তুলে দেওয়া যায় এক স্পষ্ট ও নিরাপদ সুযোগ, এমন এক বাজারে যা তার ইতিহাসে নতুন অধ্যায় রচনা করছে।»

ফুয়াদ বাদাভিFounder & CEO, Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com

সরাসরি আমার সঙ্গে কথা বলুন:

হোয়াটসঅ্যাপকল করুনfuad@kans.sa