Un mot que vous lirez souvent : « la zone »
Avant de parler de zone, voici comment le Royaume est découpé administrativement. Attention : dans la plupart des pays, c'est la ville qui sert de référence ; en Arabie saoudite, la référence est la région :
Une zone est un périmètre géographique tracé sur la carte selon des limites officielles. Il peut s'agir d'un quartier, d'un ensemble de quartiers ou d'un grand projet au sein d'une ville, que le Conseil des ministres a délimité et dans lequel il a autorisé les étrangers résidents et non-résidents à acquérir des biens immobiliers.
On en compte aujourd'hui 917 zones réparties dans toutes les régions du Royaume, et chaque zone a ses propres règles : qui peut y acquérir, et quel usage y est autorisé (résidentiel, commercial, industriel...). La première question à se poser pour tout bien est donc : se trouve-t-il dans une zone ouverte à votre catégorie ? C'est la première chose que nous vérifions pour vous.
Et parce que les zones sont délimitées à l'échelle des villes et des quartiers, les règles peuvent différer entre deux villes d'une même région : dans la région de Makkah, certaines zones sont réservées aux musulmans, tandis que les autres sont ouvertes à toutes les confessions, comme Jeddah et Taif, qui appartiennent à la région de Makkah mais sont ouvertes à toutes les confessions. Il en va de même pour la région de Madinah. Partout ailleurs dans le Royaume, l'acquisition est ouverte à toutes les confessions.
Qui peut devenir propriétaire ?
Ces informations s'adressent avant tout aux étrangers non-résidents, qui vivent hors du Royaume : à celui qui s'y est rendu pour la Omra, le Hajj ou pour visiter la Mosquée du Prophète et dont le cœur y est resté attaché, à celui qui y est venu une fois pour affaires ou pour le tourisme, et à celui qui ne l'a pas encore visité mais recherche une opportunité d'investissement sur un marché en pleine croissance.
L'étranger non-résident, de n'importe quel pays du monde
Il n'est pas nécessaire de résider dans le Royaume, ni même de l'avoir déjà visité. Il suffit d'avoir l'intention d'acquérir ou d'investir.
Au sein des zones désignées, vous acquérez en pleine et permanente propriété, à usage résidentiel, commercial ou d'investissement selon la zone, sans plafond quant au nombre de biens. Vous vendez quand bon vous semble, vous investissez et vous transmettez en héritage.
Les zones ouvertes à la propriété des étrangers non-résidents en Arabie saoudite
917 zones géographiques officiellement désignées dans toutes les régions du Royaume. Voici les principales villes ; chacune dispose d'un guide détaillé avec sa carte et les chiffres de son marché.
Région de Makkah
Une vaste région qui compte de nombreuses villes et se divise en deux parties aux règles distinctes :
Zones de Makkah (réservées aux musulmans)
12 zones ouvertes aux musulmans étrangers, résidents et non-résidents : Jabal Omar, Makkah Towers, Ajyad Tower, Masar, King Salman Gate, Thakher Makkah, Al-Manar, Dahiyat Sumou, Tilal Village, ainsi que les zones Makkah (1), (2) et (3).
Réservé aux musulmansRésidents et non-résidents
Zones de la région de Makkah (toutes confessions)
Jeddah : 57 zones, tous usages confondus, dont Downtown Jeddah, Al-Arous et 55 zones de développement. Taif, Rabigh, Al-Lith, Al-Qunfudhah, Khulais, Al-Jumum, la King Abdullah Economic City et d'autres localités comptent par ailleurs 58 zones à usage résidentiel et mixte résidentiel-commercial.
Toutes confessionsRésidents et non-résidents
Région de Madinah
Elle se divise elle aussi en deux parties :
Zones de Madinah (réservées aux musulmans)
10 zones ouvertes aux musulmans étrangers, résidents et non-résidents : Rua Al Madinah, Downtown Madinah, Dar Al Hijrah, Mishraf, Al-Ghurrah, Diyar Al-Maqar, Al-Mahwa, la Knowledge Economic City, ainsi que les zones Madinah (1) et (2).
Réservé aux musulmansRésidents et non-résidents
Zones de la région de Madinah (toutes confessions)
AlUla : 17 zones, tous usages confondus. Yanbu, Yanbu Al-Nakhl, Al-Mahd, Al-Hanakiyah, Al-Ais et d'autres localités comptent par ailleurs 111 zones à usage résidentiel et mixte résidentiel-commercial.
Toutes confessionsRésidents et non-résidents
Ville de Riyadh
8 zones au cœur des grands projets : KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sports Boulevard, King Salman International Airport, Qiddiya et Sedra.
Toutes confessionsRésidentielCommercialRésidents et non-résidents
Région Orientale
Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif et Al-Ahsa : de vastes zones, tous usages confondus.
Toutes confessionsTous usagesRésidents et non-résidents
Autres régions
Asir, Tabuk, Jazan, Najran, Al-Baha, Haïl, Al-Qassim, Al-Jawf et la région des Frontières du Nord : des centaines de zones, pour la plupart sans restriction d'usage.
Toutes confessionsRésidents et non-résidents
Dans chaque ville, l'acquisition est possible à tous les stades du développement, y compris l'achat sur plan auprès d'un promoteur agréé. En outre, au sein du périmètre urbain de la ville de Riyadh et du gouvernorat de Jeddah, une zone supplémentaire est réservée aux projets de développement intégré sur des terrains de 80 000 mètres carrés ou plus.
Les étapes pour acquérir un ou plusieurs biens en Arabie saoudite en tant qu'étranger non-résident
Six étapes, et nous vous accompagnons à chacune d'entre elles.
- L'identité numériqueElle est délivrée aux étrangers non-résidents par l'ambassade ou le consulat saoudien de votre pays ; c'est la clé d'accès aux plateformes gouvernementales en ligne d'Arabie saoudite.Comment l'obtenir :• Rendez-vous sur le site du ministère des Affaires étrangères saoudien, créez un compte, renseignez vos informations et joignez les documents demandés, puis prenez rendez-vous à l'ambassade ou au consulat.
• Le jour du rendez-vous, présentez-vous à l'ambassade ou au consulat, remettez vos documents et faites enregistrer vos empreintes.
• Une fois le respect des conditions vérifié, vous recevez une notification confirmant la délivrance de votre identité numérique. - La carte SIM saoudienneUn numéro de mobile saoudien qui sert à activer l'identité numérique délivrée par l'ambassade ou le consulat, et qui est relié à deux plateformes gouvernementales : la première s'appelle Absher, la plateforme de services en ligne du ministère de l'Intérieur ; la seconde s'appelle Nafath, l'accès national unifié (National Single Sign-On), portail d'accès sécurisé aux plateformes gouvernementales. C'est sur ce numéro que vous recevrez les codes de vérification pour vous connecter aux plateformes officielles.
- Le compte bancaireUn compte à votre nom auprès d'une banque établie dans le Royaume, qui rend les paiements et le règlement des frais plus simples et plus rapides. Le choix vous appartient : vous pouvez d'abord transférer vos fonds sur votre compte puis payer depuis celui-ci, ou bien virer directement au promoteur. Nous vous orientons vers la solution la plus adaptée à votre situation.
- Le choix du bienQue votre objectif soit de vous y loger ou d'investir, nous vous proposons le bien le plus adapté, dans la ville et la zone de votre choix, et du type qui vous convient : villa, appartement, local commercial, immeuble ou hôtel, dans le respect de votre budget. Avant toute démarche, nous vérifions que le bien se situe dans une zone ouverte à votre catégorie et que son titre de propriété est en règle au Registre foncier.Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous enverrons les options disponibles :WhatsAppAppelerFormulaire de demande
- La demande et les documentsLa demande d'acquisition se dépose en ligne sur le portail officiel « Saudi Properties », la plateforme gouvernementale officielle.Documents requis :• Le numéro d'identité numérique.
• Le passeport.
• Le numéro de mobile saoudien.
• Le compte bancaire dans le Royaume.
• Les informations du bien choisi.Ce qui se règle en ligne :• La taxe sur les transactions immobilières (RETT).
• Les frais de service, affichés sur le portail avant le paiement.Tous les détails dans la rubrique Taxe et frais. - Le titre de propriété à votre nomLe contrat est authentifié, le titre de propriété est délivré et le bien est inscrit à votre nom au Registre foncier. Dès cet instant, le bien vous appartient : vous pouvez le faire fructifier, le vendre ou le conserver.
Ne vous inquiétez pas des démarches : nous vous accompagnons dans chacune d'elles, du début à la fin, jusqu'à la délivrance du titre de propriété à votre nom. Nous vous recommandons de passer par un courtier immobilier agréé par la Real Estate General Authority (REGA) au titre de la licence FAL, qui vérifie chaque bien pour vous et protège vos droits.
La copropriété avec une autre personne, étrangère ou saoudienne, est possible selon des quotes-parts déterminées, et le bien peut être hypothéqué pour obtenir un financement, conformément à la réglementation.
Taxe et frais d'achat d'un bien immobilier en Arabie saoudite
Les frais publics sont fixés par la réglementation et diffèrent selon qu'il s'agit de l'achat ou de la vente.
Lors de votre achat
| Poste | Taux | Remarque |
|---|---|---|
| Prix du bien | Selon accord | Réglé depuis votre compte bancaire dans le Royaume au vendeur ou au promoteur. |
| Taxe sur les transactions immobilières (Zakat, Tax and Customs Authority – ZATCA) | 5 % de la valeur du bien | Légalement à la charge du vendeur, sauf si vous convenez avec lui dans le contrat de la prendre à votre charge. |
| Redevance d'acquisition par un non-Saoudien (REGA) | Aucune à l'achat | Cette redevance n'est perçue qu'à la vente, comme l'indique le tableau suivant. |
Lors de la revente ultérieure de votre bien
| Poste | Taux | Où |
|---|---|---|
| Taxe sur les transactions immobilières (RETT) | 5 % du prix de vente | Dans tout le Royaume, pour tout vendeur, saoudien ou non |
| Redevance de cession immobilière par un non-Saoudien (REGA) | 2 % du prix de vente | Ville de Riyadh, gouvernorat de Jeddah, Makkah, Madinah |
| La même redevance | 0% | Reste du Royaume |
La redevance de 2 % est ramenée à zéro dans certains cas, notamment : le partage d'une succession, l'exécution d'une décision de justice définitive, l'expropriation pour cause d'utilité publique, le transfert du bien à une société ou à un fonds établi dans le Royaume que vous détenez intégralement, ainsi que la vente des unités que vous avez développées sur un terrain acquis, si le développement est achevé dans le délai de l'autorisation. Les terrains non bâtis situés dans les villes concernées sont soumis à la taxe sur les terrains vacants (White Land Tax), comme pour tout autre propriétaire.
Qui sommes-nous
Kanes AL Foras Real Estate… un pont entre l'investisseur international et les opportunités du Royaume
Kanes AL Foras Real Estate est une société saoudienne fondée en 2024 dans le cadre de l'expansion du groupe Gate Istanbul Real Estate sur le marché saoudien. Elle est agréée par la Real Estate General Authority (REGA) sous la licence « FAL » n° 1200034852 pour le courtage et le marketing immobiliers, et son registre du commerce (numéro national unifié) porte le n° 7043113815. Sa vocation : servir de pont entre l'investisseur international et les opportunités du Royaume, dans le cadre de la Vision 2030. Kans est détenue par la société Gate Istanbul Real Estate en Turquie.
Une expérience internationale depuis 2012
Le groupe est actif sur les marchés immobiliers internationaux depuis 2012, en Turquie et aux Émirats arabes unis, et a accompagné de nombreux investisseurs de toutes nationalités, de la première question jusqu'au transfert de propriété. Il met aujourd'hui cette expérience au service des investisseurs souhaitant acquérir et investir dans le Royaume.
Une présence dans le paysage saoudien
Kans a participé, sur invitation, au Real Estate Future Forum à Riyadh ; son fondateur a pris part aux délégations économiques entre la Turquie et l'Arabie saoudite, et la société noue des partenariats avec des promoteurs et des agences immobilières au sein du Royaume.
Le mot du Founder & CEO
« Ce que vit aujourd'hui l'Arabie saoudite n'est pas une simple croissance de son marché immobilier, mais une transformation qui redessine sa place sur la carte de l'investissement mondial. La Vision 2030 a fait du Royaume une destination vers laquelle se tournent les investisseurs du monde entier, et l'ouverture de la propriété aux non-Saoudiens est venue transformer cette aspiration en une opportunité bien réelle.
J'ai commencé ce parcours en 2012 avec Gate Istanbul Real Estate, puis avec Dubai Evleri Real Estate aux Émirats arabes unis, et j'ai consacré plus d'une décennie à bâtir des ponts économiques entre la Turquie, les pays du Golfe et le reste du monde, en participant à des délégations et à des forums d'affaires internationaux en Arabie saoudite, au Qatar, aux Émirats arabes unis et en Égypte. J'ai pu constater combien la confiance et une information juste font la différence dans la décision d'un investisseur.
C'est de cette expérience qu'est née Kanes AL Foras Real Estate, que nous avons fondée en 2024, dès que l'on a commencé à évoquer l'ouverture de la propriété aux non-Saoudiens, afin d'être prêts pour ce moment. Avec l'ouverture des demandes d'acquisition aux étrangers non-résidents en juin 2026, une porte longtemps attendue par beaucoup à travers le monde s'est ouverte : celle de pouvoir acquérir un bien dans le Royaume en pleine et permanente propriété, à son nom, pour y habiter, l'exploiter ou le transmettre. Et pour celui qui a visité les deux Saintes Mosquées et dont le cœur y est resté attaché, devenir propriétaire à Makkah et à Madinah est désormais un rêve à portée de main.
Nous avons fondé Kans pour être le compagnon de l'investisseur dans ce nouveau parcours : nous lui expliquons la réglementation à partir de ses sources officielles, nous choisissons avec lui le bien adapté au sein d'une zone autorisée, et nous l'accompagnons à chaque étape jusqu'à la délivrance du titre de propriété à son nom. Kans prolonge ces ponts jusqu'au Royaume, pour offrir à chaque investisseur une opportunité claire et sûre, sur un marché qui écrit un nouveau chapitre de son histoire. »
Ing. Fuad BadawiFounder & CEO, Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com
Échangez directement avec moi :
WhatsAppAppelerfuad@kans.saNotre vision : être l'acteur en qui l'investisseur place sa confiance avant d'acquérir tout bien immobilier en Arabie saoudite.
Notre mission : une information juste puisée à sa source officielle, un bien situé dans une zone autorisée avec un titre de propriété en règle, et un accompagnement clair jusqu'à la délivrance du titre au nom de l'investisseur, afin de contribuer à l'essor du Royaume vers un marché immobilier attractif pour le monde entier.
Nos services
Courtage immobilier
Nous vous proposons le bien adapté à votre objectif et à votre budget, qu'il s'agisse d'une résidence ou d'un investissement, nous vérifions sa zone et son titre de propriété, et nous vous accompagnons à chaque étape jusqu'à la délivrance du titre à votre nom.
Commercialisation des projets de promoteurs
Nous commercialisons les projets de promoteurs agréés auprès des investisseurs du Royaume comme de l'étranger, et faisons parvenir chaque projet à ceux qui le recherchent.
Commercialisation de biens pour leurs propriétaires
Si vous possédez un bien et souhaitez le vendre, nous le commercialisons pour vous et le présentons aux acheteurs adéquats.
Intermédiation locative
Nous aidons les propriétaires à louer leurs biens, où qu'ils se trouvent, en les présentant aux locataires adéquats, et nous assurons avec eux le suivi des formalités du bail.
Pourquoi Kanes AL Foras Real Estate ?
Un courtier agréé dans le Royaume
Passer par un courtier immobilier agréé protège vos droits et garantit la conformité de chaque étape. Kans est agréée par la Real Estate General Authority (REGA) sous la licence FAL n° 1200034852, numéro que vous pouvez vérifier via le service de consultation officiel.
Nous connaissons l'investisseur venu de l'étranger
Les propriétaires de Kans sont actifs sur les marchés immobiliers internationaux depuis 2012, en Turquie et aux Émirats arabes unis, auprès d'investisseurs de toutes nationalités, et connaissent vos questions avant même que vous ne les posiez.
Parlez-nous de votre objectif, nous vous enverrons ce qui y répond
Un logement pour la famille, un bien à louer ou un terrain à développer : indiquez-nous la ville et votre budget approximatif, et nous reviendrons vers vous avec les options disponibles au sein des zones autorisées, ainsi que les chiffres de leur marché.
Téléphone : +966 50 032 4905
E-mail : contact@kans.sa
Merci de nous adresser votre demande via le formulaire
Questions fréquentes sur l'accès des étrangers à la propriété en Arabie saoudite
Que signifie « pleine propriété » ?
Je réside dans le Royaume : quels sont mes droits ?
Je suis ressortissant d'un pays du Conseil de coopération du Golfe : ce régime me concerne-t-il ?
Les sociétés et les fonds peuvent-ils acquérir des biens ?
La propriété est-elle vraiment permanente, ou limitée dans le temps ?
Combien de zones ont été désignées pour la propriété des étrangers en Arabie saoudite ?
Peut-on acquérir en dehors des zones ?
Un étranger peut-il acheter un terrain en Arabie saoudite ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Makkah ou à Madinah ?
Comment obtenir l'identité numérique en tant qu'étranger non-résident ?
Un étranger non-résident peut-il ouvrir un compte bancaire en Arabie saoudite ?
Le passeport suffit-il ?
Puis-je louer et gérer le bien depuis l'étranger ?
L'achat d'un bien en Arabie saoudite donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Qu'advient-il de mon bien si je quitte définitivement le Royaume ou si la zone est modifiée ultérieurement ?
Puis-je acheter sur plan ?
La taxe sur les transactions immobilières et la redevance de 2 % se paient-elles une seule fois ?
• Taxe sur les transactions immobilières de 5 % : elle est due une fois à chaque vente et incombe légalement au vendeur.
• Redevance de 2 % : elle est acquittée une seule fois par le propriétaire non saoudien lors de la vente de son bien, et uniquement dans la ville de Riyadh, le gouvernorat de Jeddah, Makkah et Madinah.
Ainsi, si vous revendez plus tard dans l'une de ces villes, le total à payer lors de la vente sera de 7 % (5 % + 2 %), et de 5 % seulement dans le reste du Royaume. Aucune redevance supplémentaire n'est exigée à l'achat du fait de votre qualité d'étranger.
Qui paie la taxe sur les transactions immobilières de 5 % : le vendeur ou l'acheteur ?
Existe-t-il un impôt foncier annuel en Arabie saoudite ?
Les loyers sont-ils imposés en Arabie saoudite ?
• Location de locaux commerciaux, tels que boutiques et bureaux : soumise à la TVA de 15 % si le bailleur y est assujetti.
Quant à l'impôt sur le revenu locatif pour un propriétaire non saoudien, il varie selon la situation et le mode de détention (en nom propre ou par une société) ; nous vous l'expliquons au regard de votre situation avant l'achat.
Quelle est la rémunération de Kans pour ses services ?
• Si vous choisissez un bien dans le projet d'un promoteur que nous commercialisons : c'est le promoteur qui nous verse notre commission, et vous ne nous payez rien.
• Si vous nous demandez de rechercher un bien précis répondant à votre demande : nous percevons de votre part une commission de courtage fixée par un contrat de courtage écrit. La réglementation du courtage immobilier la fixe à 2,5 % de la valeur de la transaction, un taux supérieur ou inférieur pouvant être convenu par écrit selon le service demandé.
Dans les deux cas, tout vous est communiqué par écrit, en toute clarté, avant la moindre démarche.
Sources officielles
- Loi relative à la propriété immobilière des non-Saoudiens – Real Estate General Authority (REGA) (décret royal n° M/14 du 19/1/1447 AH, en vigueur depuis le 22 janvier 2026)
- Règlement d'application – journal officiel Umm Al-Qura, 3 juillet 2026 et décision du Conseil des ministres n° (43)
- Portail officiel « Saudi Properties » — Les zones (au 16 octobre 2026) — Comment commencer — Questions fréquentes
- Taxe sur les transactions immobilières (RETT) – Zakat, Tax and Customs Authority (ZATCA)
- Articles sur lesquels nous nous sommes appuyés : la loi, articles 1 à 4 et 8 à 12 ; le règlement d'application, articles 2 à 10. La rédaction de cette page est synthétique ; seul le texte officiel fait foi.
Ces informations constituent une explication générale, régulièrement revue ; la décision concernant tout bien particulier est rendue via le portail « Saudi Properties » lors du dépôt de la demande.