Sıkça karşılaşacağınız bir kelime: “Alan”
Alan kavramına geçmeden önce Krallığın idari olarak nasıl bölündüğüne bakalım. Dikkat edin: Çoğu ülkede temel birim şehirdir; Suudi Arabistan'da ise temel birim bölgedir:
Alan, harita üzerinde resmî sınırlarla çizilmiş bir coğrafi bölgedir. Bir mahalle, birkaç mahalleden oluşan bir bütün ya da şehir içindeki büyük bir proje olabilir. Bakanlar Kurulu bu alanları belirlemiş ve yerleşik ile yerleşik olmayan yabancıların bunların içinde gayrimenkul edinmesine izin vermiştir.
Bugün Krallığın tüm bölgelerinde 917 alan bulunmaktadır ve her alanın kendine özgü kuralları vardır: orada kimin mülk edinebileceği ve hangi kullanıma izin verildiği (konut, ticari, sanayi...). Bu nedenle her gayrimenkulde ilk soru şudur: Gayrimenkul, sizin kategorinize izin verilen bir alanın içinde mi? Sizin için ilk kontrol ettiğimiz de budur.
Alanlar şehir ve mahalle düzeyinde belirlendiği için aynı bölgedeki iki şehrin kuralları farklı olabilir. Mekke-i Mükerreme Bölgesi'nde bazı alanlar yalnızca Müslümanlara açıkken, diğer alanlar tüm inançlara açıktır. Örneğin Cidde ve Taif, Mekke-i Mükerreme Bölgesi'nde yer almalarına rağmen tüm inançlara açıktır. Aynı durum Medine-i Münevvere Bölgesi için de geçerlidir. Krallıktaki diğer tüm alanlarda ise mülk edinim tüm inançlara açıktır.
Kimler mülk edinebilir?
Bu bilgiler öncelikle Krallık dışında yaşayan, yerleşik olmayan yabancılara yöneliktir: umre, hac ya da Mescid-i Nebevî ziyareti için oraya gidip gönlünü orada bırakanlara, iş ya da turizm amacıyla bir kez ziyaret edenlere ve henüz hiç gitmemiş olup büyüyen bir pazarda yatırım fırsatı arayanlara.
Dünyanın herhangi bir ülkesinden, yerleşik olmayan yabancılar
Krallıkta ikamet etmeniz ya da daha önce Krallığı ziyaret etmiş olmanız şart değildir. Mülk edinme veya yatırım yapma niyetinizin olması yeterlidir.
İlan edilmiş alanlar içinde, alana göre konut, ticari ya da yatırım amaçlı gayrimenkulleri tam ve kalıcı mülkiyetle, sayı sınırı olmaksızın edinebilirsiniz. Dilediğiniz zaman satabilir, yatırım yapabilir ve mirasçılarınıza bırakabilirsiniz.
Suudi Arabistan'da yerleşik olmayan yabancıların mülk edinebileceği yerler
Krallığın tüm bölgelerinde resmen ilan edilmiş 917 coğrafi alan. İşte öne çıkan şehirler; her şehrin haritası ve piyasa verileriyle ayrıntılı bir rehberi bulunmaktadır.
Mekke-i Mükerreme Bölgesi
Pek çok şehri barındıran geniş bir bölgedir ve kuralları birbirinden farklı iki kısma ayrılır:
Mekke-i Mükerreme alanları (yalnızca Müslümanlar için)
Yerleşik ve yerleşik olmayan Müslüman yabancılar için 12 alan: Jabal Omar, Makkah Towers, Ajyad Kulesi, Masar, King Salman Gate, Zakher Makkah, Al Manar, Dahiyat Sumou, Tilal Village ve Mekke-i Mükerreme (1), (2) ve (3) bölgeleri.
Yalnızca Müslümanlar içinYerleşik ve yerleşik olmayan
Mekke-i Mükerreme Bölgesi alanları (tüm inançlar)
Cidde: Aralarında Cidde Merkez (Downtown Jeddah), Al Arous ve 55 geliştirme bölgesinin bulunduğu, her türlü kullanıma açık 57 alan. Taif, Rabiğ, Leys, Kunfuda, Hulays, Cumum, Kral Abdullah Ekonomi Şehri ve diğer yerlerde ise konut ve konut-ticari kullanıma açık 58 alan.
Tüm inançlarYerleşik ve yerleşik olmayan
Medine-i Münevvere Bölgesi
Bu bölge de iki kısma ayrılır:
Medine-i Münevvere alanları (yalnızca Müslümanlar için)
Yerleşik ve yerleşik olmayan Müslüman yabancılar için 10 alan: Rua Al Madinah, Downtown Madinah, Dar Al Hijrah, Mishraf, Al Ghurra, Diyar Al Maqar, Al Mahwa, Bilgi Ekonomi Şehri (Knowledge Economic City) ve Medine-i Münevvere (1) ve (2) bölgeleri.
Yalnızca Müslümanlar içinYerleşik ve yerleşik olmayan
Medine-i Münevvere Bölgesi alanları (tüm inançlar)
AlUla: Her türlü kullanıma açık 17 alan. Yanbu, Yanbu en-Nahl, Mehd, Hanakiye, İys ve diğer yerlerde ise konut ve konut-ticari kullanıma açık 111 alan.
Tüm inançlarYerleşik ve yerleşik olmayan
Riyad Şehri
Büyük projelerin kalbinde 8 alan: KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sports Boulevard, King Salman International Airport, Qiddiya ve Sedra.
Tüm inançlarKonutTicariYerleşik ve yerleşik olmayan
Doğu Bölgesi
Dammam, Khobar, Zahran, Katif ve Ahsa: her türlü kullanıma açık geniş alanlar.
Tüm inançlarTüm kullanımlarYerleşik ve yerleşik olmayan
Diğer bölgeler
Asir, Tebük, Cizan, Necran, Bahe, Hail, Kasim, Cevf ve Kuzey Sınırları: çoğu kullanım kısıtlaması olmayan yüzlerce alan.
Tüm inançlarYerleşik ve yerleşik olmayan
Her şehirde, lisanslı bir geliştiriciden off-plan (projeden) satın alma da dahil olmak üzere, geliştirmenin her aşamasında mülk edinmek mümkündür. Ayrıca Riyad şehri ve Cidde ilinin kentsel sınırları içinde, 80.000 metrekare ve üzeri araziler üzerindeki kapsamlı geliştirme projelerine ek bir alan ayrılmıştır.
Yerleşik olmayan yabancılar için Suudi Arabistan'da bir veya birden fazla gayrimenkul edinme adımları
Altı adım; her birinde yanınızdayız.
- Dijital kimlikYerleşik olmayan yabancılara, ülkenizdeki Suudi büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla verilir ve Suudi Arabistan'daki e-devlet platformlarına girişin anahtarıdır.Nasıl alınır:• Suudi Arabistan Dışişleri Bakanlığı'nın internet sitesine girer, bir hesap oluşturur, bilgilerinizi doldurur ve gerekli belgeleri yükler, ardından büyükelçilik veya konsoloslukta randevu alırsınız.
• Randevu günü büyükelçilik veya konsolosluğa giderek belgelerinizi teslim eder ve parmak izinizi verirsiniz.
• Şartları karşıladığınız doğrulandıktan sonra dijital kimliğinizin düzenlendiğine dair bir bildirim alırsınız. - Suudi SIM kartBüyükelçilik veya konsolosluğun size düzenlediği dijital kimliğin etkinleştirildiği Suudi cep telefonu numarasıdır ve iki devlet platformuna bağlanır. Birincisi, İçişleri Bakanlığı'nın e-hizmet platformu olan Absher'dir. İkincisi ise devlet platformlarına güvenli giriş kapısı olan Ulusal Tek Giriş sistemi Nafath'tır. Resmî platformlara giriş için doğrulama mesajları bu numaraya gelir.
- Banka hesabıKrallıktaki bankalardan birinde adınıza açılan bir hesap, ödemeleri ve harçları daha kolay ve hızlı yapmanızı sağlar. Tercih sizindir: Paranızı önce hesabınıza aktarıp oradan ödeyebilir ya da doğrudan geliştiriciye havale edebilirsiniz. Size en uygun yöntem konusunda yol gösteriyoruz.
- Gayrimenkul seçimiAmacınız ister oturmak ister yatırım olsun; tercih ettiğiniz şehir ve alanda, size uygun türde (villa, daire, dükkân, bina ya da otel) ve bütçenize uygun en doğru gayrimenkulü size öneriyoruz. Her adımdan önce gayrimenkulün kategorinize izin verilen bir alanın içinde olduğunu ve tapusunun Gayrimenkul Sicili'nde sorunsuz olduğunu kontrol ediyoruz.Ne aradığınızı bize söyleyin, mevcut seçenekleri size gönderelim:WhatsAppArayınBilgi talep formu
- Başvuru ve belgelerMülk edinme başvurusu, resmî devlet platformu olan “Saudi Properties” portalı üzerinden elektronik olarak yapılır.Gerekli belgeler:• Dijital kimlik numarası.
• Pasaport.
• Suudi cep telefonu numarası.
• Krallıktaki banka hesabı.
• Seçtiğiniz gayrimenkulün bilgileri.Elektronik olarak ödenenler:• Gayrimenkul Devir Vergisi (RETT).
• Ödemeden önce portalda size gösterilen hizmet bedeli.Ayrıntılar için: Vergi ve harçlar. - Adınıza tapuSözleşme onaylanır, tapu düzenlenir ve gayrimenkul Gayrimenkul Sicili'ne adınıza tescil edilir. Bu andan itibaren gayrimenkul sizindir: Yatırım yapabilir, satabilir ya da elinizde tutabilirsiniz.
Adımlar gözünüzü korkutmasın: Tapu adınıza düzenlenene kadar, baştan sona her adımda size yardımcı oluyoruz. İşlemlerin, her gayrimenkulü sizin için inceleyen ve haklarınızı koruyan, Gayrimenkul Genel Kurumu (REGA) tarafından lisanslandırılmış (FAL) bir emlak aracısı aracılığıyla yürütülmesini tavsiye ediyoruz.
Yabancı ya da Suudi bir başka kişiyle belirli paylarla ortak mülkiyet de mümkündür; ayrıca mevzuata uygun olarak gayrimenkul finansman için ipotek edilebilir.
Suudi Arabistan'da gayrimenkul satın alırken vergi ve harçlar
Resmî harçlar mevzuatla belirlenmiştir ve alım ile satım aşamasında farklılık gösterir.
Gayrimenkulü satın alırken
| Kalem | Oran | Not |
|---|---|---|
| Gayrimenkul bedeli | Anlaşmaya göre | Krallıktaki banka hesabınızdan satıcıya veya geliştiriciye ödenir. |
| Gayrimenkul Devir Vergisi (Zekât, Vergi ve Gümrük Kurumu – ZATCA) | Gayrimenkul değerinin %5'i | Mevzuata göre satıcıya aittir; ancak sözleşmede vergiyi sizin üstleneceğiniz kararlaştırılmışsa size aittir. |
| Suudi olmayanlar için mülk edinme harcı (Gayrimenkul Genel Kurumu) | Alımda yoktur | Harç, aşağıdaki tabloda görüldüğü gibi yalnızca satışta alınır. |
Gayrimenkulü ileride satarken
| Kalem | Oran | Nerede |
|---|---|---|
| Gayrimenkul Devir Vergisi | Satış bedelinin %5'i | Krallık genelinde, Suudi olsun olmasın her satıcı için |
| Suudi olmayanlar için gayrimenkul devir harcı (Gayrimenkul Genel Kurumu) | Satış bedelinin %2'si | Riyad şehri, Cidde ili, Mekke-i Mükerreme, Medine-i Münevvere |
| Aynı harç | 0% | Krallığın geri kalanı |
%2'lik harç bazı durumlarda sıfırdır; bunlar arasında terekenin paylaştırılması, kesinleşmiş bir mahkeme kararının infazı, kamu yararı için kamulaştırma, gayrimenkulün tamamen size ait Krallıktaki bir şirkete veya fona devri ve satın aldığınız arazi üzerinde geliştirdiğiniz birimlerin, geliştirme ruhsat süresi içinde tamamlanmışsa satışı yer alır. Kapsamdaki şehirlerin içinde kalan geliştirilmemiş arazilere ise diğer tüm maliklerde olduğu gibi Boş Arazi Vergisi uygulanır.
Hakkımızda
Kanes AL Foras Gayrimenkul… Uluslararası yatırımcı ile Krallığın fırsatları arasında bir köprü
Kanes AL Foras Gayrimenkul, Gate İstanbul Gayrimenkul grubunun Suudi pazarındaki büyümesi kapsamında 2024 yılında kurulmuş bir Suudi şirketidir. Gayrimenkul Genel Kurumu'ndan emlak aracılığı ve gayrimenkul pazarlaması alanında 1200034852 numaralı “FAL” lisansına sahiptir; ticaret sicili (Birleşik Ulusal Numara) 7043113815'tir. Amacı, Vizyon 2030 çerçevesinde uluslararası yatırımcı ile Krallığın fırsatları arasında bir köprü olmaktır. Kanes AL Foras Gayrimenkul, Türkiye'deki Gate İstanbul Gayrimenkul şirketine aittir.
2012'den bu yana uluslararası deneyim
Grup, 2012'den bu yana Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde uluslararası gayrimenkul piyasalarında faaliyet göstermekte; farklı uyruklardan pek çok yatırımcıya ilk sorudan mülkiyet devrine kadar eşlik etmiştir. Bugün bu deneyimi, Krallıkta mülk edinmek ve yatırım yapmak isteyen yatırımcıların hizmetine sunuyor.
Suudi Arabistan sahnesinde güçlü bir varlık
Kans, Riyad'daki Gayrimenkulün Geleceği Forumu'na (Real Estate Future Forum) davetli olarak katıldı; kurucusu Türkiye ile Suudi Arabistan Krallığı arasındaki ekonomik heyetlerde yer aldı. Kans, Krallıktaki geliştiriciler ve emlak ofisleriyle ortaklıklar kurmaktadır.
Kurucu ve CEO'nun mesajı
“Suudi Arabistan Krallığı'nın bugün yaşadığı şey, bir gayrimenkul piyasasındaki sıradan bir büyüme değil; ülkenin küresel yatırım haritasındaki yerini yeniden çizen bir dönüşümdür. Vizyon 2030, Krallığı dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların gözünü diktiği bir merkez hâline getirdi; Suudi olmayanlara mülk edinme kapısının açılması ise bu ilgiyi gerçek bir fırsata dönüştürdü.
Bu yolculuğa 2012'de Gate İstanbul Gayrimenkul ile başladım; ardından Birleşik Arap Emirlikleri'nde Dubai Evleri Real Estate geldi. On yılı aşkın bir süre Türkiye, Körfez ülkeleri ve dünya arasında ekonomik köprüler kurmaya emek verdim; Suudi Arabistan, Katar, Birleşik Arap Emirlikleri ve Mısır'daki uluslararası iş heyetlerine ve forumlarına katıldım. Güvenin ve doğru bilginin yatırımcının kararında nasıl fark yarattığına bizzat tanık oldum.
Kanes AL Foras Gayrimenkul işte bu tecrübenin içinden doğdu. Suudi olmayanlara mülk edinme kapısının açılacağı konuşulmaya başlandığı andan itibaren, bu ana hazırlanmak için şirketi 2024'te kurduk. Haziran 2026'da yerleşik olmayan yabancılardan mülk edinme başvurularının kabul edilmeye başlanmasıyla, dünyada pek çok kişinin uzun zamandır beklediği bir kapı açıldı: Yatırımcının Krallıkta kendi adına tam ve kalıcı mülkiyetle bir gayrimenkul edinmesi; orada oturması, yatırım yapması ya da mirasçılarına bırakması. Harameyn-i Şerifeyn'i ziyaret edip gönlünü oraya bağlayanlar için Mekke-i Mükerreme ve Medine-i Münevvere'de mülk sahibi olmak artık gerçekleştirilebilir bir hayaldir.
Kans'ı, bu yeni yolculukta yatırımcının yol arkadaşı olsun diye kurduk: Ona mevzuatı resmî kaynaklarından anlatıyor, izin verilen alan içinde doğru gayrimenkulü onunla birlikte seçiyor ve tapu adına düzenlenene kadar her adımda yanında oluyoruz. Kans, Krallığa uzanan o köprülerin bir devamıdır; tarihine yeni bir sayfa yazan bir pazarda her yatırımcıya açık ve güvenli bir fırsat sunmak için.”
Müh. Fuad BadaviKurucu ve CEO, Kanes AL Foras Gayrimenkulfouadbadawi.com
Benimle doğrudan iletişime geçin:
WhatsAppArayınfuad@kans.saVizyonumuz: Suudi Arabistan Krallığı'nda herhangi bir gayrimenkul edinmeden önce yatırımcının güvendiği kurum olmak.
Misyonumuz: Resmî kaynağından doğru bilgi, izin verilen alanda ve tapusu sorunsuz bir gayrimenkul ve tapu yatırımcı adına düzenlenene kadar şeffaf bir rehberlik sunarak Krallığın dünyaya cazip bir gayrimenkul pazarı olma yolculuğuna katkıda bulunmak.
Hizmetlerimiz
Emlak aracılığı
İster oturmak ister yatırım için olsun, amacınıza ve bütçenize uygun gayrimenkulü size öneriyor, alanını ve tapusunu kontrol ediyor, tapu adınıza düzenlenene kadar tüm adımlarda yanınızda oluyoruz.
Geliştirici projelerinin pazarlanması
Lisanslı geliştiricilerin projelerini Krallık içinden ve dışından yatırımcılara pazarlıyor, her projeyi onu arayan kişiyle buluşturuyoruz.
Mülk sahipleri adına gayrimenkul pazarlaması
Bir gayrimenkulünüz varsa ve satmak istiyorsanız, onu sizin için pazarlıyor ve doğru alıcılara ulaştırıyoruz.
Kiralama aracılığı
Nerede olurlarsa olsunlar mülk sahiplerine gayrimenkullerini kiraya vermelerinde yardımcı oluyor, uygun kiracılarla buluşturuyor ve sözleşme işlemlerini birlikte takip ediyoruz.
Neden Kanes AL Foras Gayrimenkul?
Krallıkta lisanslı bir aracı kurum
Lisanslı bir emlak aracısıyla çalışmak haklarınızı korur ve her adımın mevzuata uygun olmasını sağlar. Kans, Gayrimenkul Genel Kurumu'ndan (FAL) 1200034852 numaralı lisansa sahiptir; bu numarayı resmî sorgulama hizmetinden doğrulayabilirsiniz.
Yurt dışından gelen yatırımcıyı tanıyoruz
Kans'ın sahipleri 2012'den bu yana Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde, farklı uyruklardan yatırımcılarla uluslararası gayrimenkul piyasalarında çalışıyor; sorularınızı siz sormadan önce biliyorlar.
Hedefinizi bize anlatın, size uygun olanı gönderelim
Aileniz için bir konut, kiraya vermek için bir gayrimenkul ya da geliştirmek için bir arsa: Bize şehri ve yaklaşık bütçenizi gönderin; izin verilen alanlardaki mevcut seçenekler ve piyasa verileriyle size dönelim.
Telefon: +966 50 032 4905
E-posta: contact@kans.sa
Lütfen sorunuzu form aracılığıyla bize iletin
Suudi Arabistan'da yabancıların mülk edinimi hakkında sıkça sorulan sorular
“Tam mülkiyet” ne anlama gelir?
Krallıkta yerleşiğim; hangi haklara sahibim?
Körfez İşbirliği Konseyi ülkelerinin vatandaşıyım; bu düzenleme beni de kapsıyor mu?
Şirketler ve fonlar mülk edinebilir mi?
Mülkiyet gerçekten kalıcı mı, yoksa belirli bir süreyle mi sınırlı?
Suudi Arabistan'da yabancıların mülk edinimi için ilan edilmiş kaç alan var?
Alanların dışında mülk edinmek mümkün mü?
Yabancılar Suudi Arabistan'da arsa satın alabilir mi?
Yabancılar Mekke veya Medine-i Münevvere'de daire satın alabilir mi?
Yerleşik olmayan yabancılar dijital kimliği nasıl alır?
Yerleşik olmayan yabancılar Suudi Arabistan'da banka hesabı açabilir mi?
Pasaport yeterli mi?
Gayrimenkulü yurt dışından kiraya verip yönetebilir miyim?
Suudi Arabistan'da gayrimenkul satın almak oturma izni sağlar mı?
Krallıktan kesin olarak ayrılırsam ya da alan ileride değişirse gayrimenkulüme ne olur?
Off-plan (projeden) satın alabilir miyim?
Gayrimenkul Devir Vergisi ve %2'lik harç bir kez mi ödenir?
• %5 Gayrimenkul Devir Vergisi: Her satış işleminde bir kez ödenir ve mevzuata göre satıcıya aittir.
• %2'lik harç: Suudi olmayan malik tarafından gayrimenkulü satarken bir kez ödenir; yalnızca Riyad şehri, Cidde ili, Mekke-i Mükerreme ve Medine-i Münevvere'de uygulanır.
Dolayısıyla ileride bu şehirlerden birinde satış yaparsanız satışta ödeyeceğiniz toplam tutar %7 (%5 + %2), Krallığın geri kalanında ise yalnızca %5 olur. Alım sırasında yabancı olmanızdan dolayı ek bir harç yoktur.
%5'lik Gayrimenkul Devir Vergisi'ni kim öder: Satıcı mı, alıcı mı?
Suudi Arabistan'da gayrimenkul için yıllık bir vergi var mı?
Suudi Arabistan'da kira gelirleri vergilendiriliyor mu?
• Dükkân ve ofis gibi ticari gayrimenkul kirası: Kiraya veren KDV mükellefi ise %15 Katma Değer Vergisi eklenir.
Suudi olmayan malik için kira gelirinin gelir vergisi ise duruma ve mülk edinme şekline (şahıs veya şirket) göre değişir; satın almadan önce durumunuza göre bunu size açıklıyoruz.
Kans hizmetleri için ne kadar ücret alıyor?
• Pazarlamasını yaptığımız bir geliştirici projesinden gayrimenkul seçerseniz: Komisyonumuzu geliştirici öder; siz bize hiçbir şey ödemezsiniz.
• Talebinize uygun özel bir gayrimenkul aramamızı isterseniz: Sizden, yazılı bir aracılık sözleşmesiyle belirlenen bir aracılık komisyonu alırız. Emlak Aracılığı Kanunu bu oranı işlem bedelinin %2,5'i olarak belirler; talep edilen hizmete göre yazılı olarak daha yüksek veya daha düşük bir oran kararlaştırılabilir.
Her iki durumda da her şeyi, herhangi bir adım atmadan önce yazılı ve açık olarak bilirsiniz.
Resmî kaynaklar
- Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu – Gayrimenkul Genel Kurumu (19/1/1447 H tarihli ve M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi; 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte)
- Uygulama Yönetmeliği – Umm Al-Qura Resmî Gazetesi, 3 Temmuz 2026 ve 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
- “Saudi Properties” portalı — Alanlar (16 Ekim 2026 itibarıyla) — Nasıl başlarım? — Sıkça Sorulan Sorular
- Gayrimenkul Devir Vergisi – Zekât, Vergi ve Gümrük Kurumu
- Dayandığımız maddeler: Kanun'un 1 ila 4 ve 8 ila 12. maddeleri; Uygulama Yönetmeliği'nin 2 ila 10. maddeleri. Bu sayfadaki ifadeler özet niteliğindedir; esas alınacak metin resmî metindir.
Bu bilgiler sürekli gözden geçirilen genel bir açıklamadır; belirli bir gayrimenkule ilişkin karar, başvuru sırasında “Saudi Properties” portalı üzerinden verilir.