Una palabra que leerá a menudo: «zona»
Antes de hablar de la zona, veamos cómo se divide administrativamente el Reino. Y tenga en cuenta que en la mayoría de los países la unidad de referencia es la ciudad, mientras que en Arabia Saudí lo es la región:
La zona es un área geográfica delimitada en el mapa con límites oficiales —puede ser un barrio, un conjunto de barrios o un gran proyecto dentro de la ciudad— que el Consejo de Ministros ha designado y en la que ha permitido a los extranjeros residentes y no residentes adquirir inmuebles.
Hoy existen 917 zonas en todas las regiones del Reino, y cada zona tiene sus propias reglas: quién puede adquirir en ella y qué uso se permite (residencial, comercial, industrial...). Por eso, la primera pregunta ante cualquier inmueble es: ¿se encuentra dentro de una zona permitida para su categoría? Y es lo primero que comprobamos por usted.
Como las zonas se delimitan a nivel de ciudades y barrios, las reglas pueden variar entre dos ciudades de una misma región: en la región de La Meca, algunas de sus zonas son exclusivas para musulmanes y el resto están abiertas a todas las confesiones, como Yeda y Taif, que pertenecen a la región de La Meca pero están abiertas a todas las confesiones. Lo mismo ocurre en la región de Medina. En las demás zonas del Reino, la adquisición está permitida a personas de todas las confesiones.
¿Quién tiene derecho a adquirir?
Esta información se dirige, ante todo, a los extranjeros no residentes que viven fuera del Reino: a quien lo visitó para la Umrah, el Hach o para visitar la Mezquita del Profeta y dejó allí su corazón; a quien estuvo alguna vez por trabajo o turismo; y a quien aún no lo conoce pero busca una oportunidad de inversión en un mercado en pleno crecimiento.
Extranjeros no residentes, de cualquier país del mundo
No es necesario que resida en el Reino ni que lo haya visitado antes. Basta con que tenga la intención de adquirir o invertir.
Dentro de las zonas designadas, usted adquiere en propiedad plena y permanente inmuebles residenciales, comerciales o de inversión según la zona, sin límite en el número de propiedades. Puede vender cuando lo desee, invertir y legar sus bienes.
Zonas habilitadas para la propiedad de extranjeros no residentes en Arabia Saudí
917 zonas geográficas designadas oficialmente en todas las regiones del Reino. Estas son las ciudades principales; cada una cuenta con una guía detallada con su mapa y las cifras de su mercado.
Región de La Meca
Una región extensa con numerosas ciudades, dividida en dos partes con reglas distintas:
Zonas de La Meca (para musulmanes)
12 zonas para extranjeros musulmanes, residentes y no residentes: Jabal Omar, Makkah Towers, Ajyad Tower, Masar, King Salman Gate, Dhakher Makkah, Al Manar, Dahiyat Sumou, Tilal Village y las áreas de La Meca (1), (2) y (3).
Para musulmanesResidentes y no residentes
Zonas de La Meca (todas las confesiones)
Yeda: 57 zonas con todos los usos, entre ellas Downtown Jeddah, Al Arous y 55 áreas de desarrollo. Y en Taif, Rabigh, Al Lith, Al Qunfudhah, Khulais, Al Jumum, la Ciudad Económica Rey Abdalá y otras localidades, 58 zonas de uso residencial y residencial-comercial.
Todas las confesionesResidentes y no residentes
Región de Medina
También se divide en dos partes:
Zonas de Medina (para musulmanes)
10 zonas para extranjeros musulmanes, residentes y no residentes: Rua Al Madinah, Downtown Madinah, Dar Al Hijrah, Mishraf, Al Ghurrah, Diyar Al Maqar, Al Mahwa, la Ciudad Económica del Conocimiento y las áreas de Medina (1) y (2).
Para musulmanesResidentes y no residentes
Zonas de Medina (todas las confesiones)
AlUla: 17 zonas con todos los usos. Y en Yanbu, Yanbu Al Nakhl, Al Mahd, Al Hanakiyah, Al Ais y otras localidades, 111 zonas de uso residencial y residencial-comercial.
Todas las confesionesResidentes y no residentes
Ciudad de Riad
8 zonas en el corazón de los grandes proyectos: KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sports Boulevard, King Salman International Airport, Qiddiya y Sedra.
Todas las confesionesResidencialComercialResidentes y no residentes
Región Oriental
Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif y Al Ahsa: amplias zonas con todos los usos.
Todas las confesionesTodos los usosResidentes y no residentes
Otras regiones
Asir, Tabuk, Jazán, Najrán, Al Baha, Hail, Al Qasim, Al Jawf y la Frontera Norte: cientos de zonas, en su mayoría sin restricciones de uso.
Todas las confesionesResidentes y no residentes
En todas las ciudades se permite adquirir en cualquier fase del desarrollo, incluida la compra sobre plano a un promotor con licencia. Además, dentro del perímetro urbano de la ciudad de Riad y de la gobernación de Yeda se reserva una zona adicional para proyectos de desarrollo integral sobre terrenos de 80.000 metros cuadrados o más.
Pasos para que un extranjero no residente adquiera uno o varios inmuebles en Arabia Saudí
Seis pasos, y le acompañamos en cada uno de ellos.
- La identidad digitalSe expide a los extranjeros no residentes a través de la embajada o el consulado saudí en su país, y es la llave de acceso a las plataformas electrónicas gubernamentales de Arabia Saudí.Cómo obtenerla:• Acceda al sitio web del Ministerio de Asuntos Exteriores saudí, cree una cuenta, complete sus datos, adjunte los documentos requeridos y reserve una cita en la embajada o el consulado.
• El día de la cita, acuda a la embajada o el consulado, entregue los documentos y registre su huella dactilar.
• Una vez verificado el cumplimiento de los requisitos, recibirá una notificación de la expedición de su identidad digital. - La tarjeta SIM saudíUn número de móvil saudí con el que se activa la identidad digital que le expidió la embajada o el consulado, y que se vincula a dos plataformas gubernamentales: la primera se llama Absher y es la plataforma de servicios electrónicos del Ministerio del Interior; la segunda se llama Nafath, el Acceso Nacional Único (National Single Sign-On), la puerta de acceso seguro a las plataformas gubernamentales. A este número le llegarán los mensajes de verificación para acceder a las plataformas oficiales.
- La cuenta bancariaUna cuenta a su nombre en un banco del Reino, que hace más fácil y rápido el pago del precio y de las tasas. Usted decide cómo prefiere hacerlo: transferir primero sus fondos a su cuenta y pagar desde ella, o transferirlos directamente al promotor. Le orientaremos sobre la opción que más le convenga.
- La elección del inmuebleYa sea para vivir o para invertir, le proponemos el inmueble más adecuado en la ciudad y la zona que prefiera, y del tipo que mejor le convenga —villa, apartamento, local comercial, edificio u hotel—, de acuerdo con su presupuesto. Antes de dar cualquier paso, comprobamos que el inmueble se encuentra dentro de una zona permitida para su categoría y que su escritura de propiedad está en regla en el Registro Inmobiliario.Cuéntenos qué busca y le enviaremos las opciones disponibles:WhatsAppLlamarFormulario de consulta
- La solicitud y los documentosLa solicitud de adquisición se presenta en línea en el portal oficial «Saudi Properties», la plataforma gubernamental oficial.Documentos requeridos:• Número de identidad digital.
• Pasaporte.
• Número de móvil saudí.
• Cuenta bancaria en el Reino.
• Datos del inmueble elegido.Pagos en línea:• Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT).
• Las tasas de servicio que se le muestran en el portal antes del pago.Más detalles en Impuestos y tasas. - La escritura a su nombreSe formaliza el contrato, se expide la escritura de propiedad y el inmueble se inscribe a su nombre en el Registro Inmobiliario. Desde ese momento el inmueble es suyo: puede invertir en él, venderlo o conservarlo.
No se preocupe por los trámites: le ayudamos en todos ellos, de principio a fin, hasta que la escritura se expida a su nombre. Le recomendamos realizarlos a través de un intermediario inmobiliario con licencia FAL de la Real Estate General Authority (REGA), que verifique cada inmueble por usted y proteja sus derechos.
Se permite también la copropiedad con otra persona, extranjera o saudí, en proporciones determinadas, así como hipotecar el inmueble para obtener financiación conforme a la normativa.
Impuestos y tasas por la compra de un inmueble en Arabia Saudí
Las tasas gubernamentales están fijadas por ley y difieren entre el momento de la compra y el de la venta.
Al comprar el inmueble
| Concepto | Porcentaje | Observación |
|---|---|---|
| Precio del inmueble | Según lo acordado | Se paga desde su cuenta bancaria en el Reino al vendedor o al promotor. |
| Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (Zakat, Tax and Customs Authority, ZATCA) | 5 % del valor del inmueble | Por ley corresponde al vendedor, salvo que en el contrato acuerden con él que lo asuma usted. |
| Tasa de adquisición para no saudíes (Real Estate General Authority, REGA) | No se aplica en la compra | La tasa se aplica únicamente en la venta, como se indica en la tabla siguiente. |
Cuando venda el inmueble más adelante
| Concepto | Porcentaje | Dónde |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT) | 5 % del valor de venta | Todo el Reino, para cualquier vendedor, sea saudí o no |
| Tasa por enajenación de inmuebles por parte de no saudíes (Real Estate General Authority, REGA) | 2 % del valor de venta | Ciudad de Riad, gobernación de Yeda, La Meca, Medina |
| La misma tasa | 0% | Resto del Reino |
La tasa del 2 % es nula en determinados casos, entre ellos: la partición de una herencia, la ejecución de una sentencia judicial firme, la expropiación por causa de utilidad pública, la transmisión del inmueble a una sociedad o fondo en el Reino de su entera propiedad, y la venta de unidades que usted haya desarrollado sobre un terreno adquirido, siempre que el desarrollo se complete dentro del plazo de la licencia. A los terrenos sin desarrollar situados dentro de las ciudades afectadas se les aplica la White Land Tax (tasa sobre terrenos baldíos), como a cualquier otro propietario.
Quiénes somos
Kanes AL Foras Real Estate… un puente entre el inversor internacional y las oportunidades del Reino
Kanes AL Foras Real Estate es una empresa saudí fundada en 2024 como parte de la expansión del grupo Gate Istanbul Real Estate en el mercado saudí. Cuenta con licencia FAL n.º 1200034852 de la Real Estate General Authority para la intermediación y la comercialización inmobiliaria, y su registro mercantil (Número Nacional Unificado) es el 7043113815. Su propósito es servir de puente entre el inversor internacional y las oportunidades del Reino en el marco de la Visión 2030. Kans es propiedad de la empresa Gate Istanbul Real Estate, con sede en Turquía.
Experiencia internacional desde 2012
El grupo opera en los mercados inmobiliarios internacionales desde 2012, en Turquía y los Emiratos Árabes Unidos, y ha acompañado a numerosos inversores de distintas nacionalidades desde la primera pregunta hasta la transmisión de la propiedad. Hoy pone esa experiencia al servicio de los inversores que desean adquirir e invertir en el Reino.
Presencia en el panorama saudí
Kans asistió como invitada al Real Estate Future Forum de Riad; su fundador ha participado en las delegaciones económicas entre Turquía y el Reino de Arabia Saudí, y la empresa establece alianzas con promotores y agencias inmobiliarias dentro del Reino.

Mensaje del Founder & CEO
«Lo que vive hoy el Reino de Arabia Saudí no es un simple crecimiento de su mercado inmobiliario, sino una transformación que redibuja su lugar en el mapa de la inversión mundial. La Visión 2030 ha convertido al Reino en un destino al que miran inversores de todo el mundo, y la apertura de la propiedad a los no saudíes ha transformado esa aspiración en una oportunidad real.
Inicié este camino en 2012 con Gate Istanbul Real Estate y, más tarde, con Dubai Evleri Real Estate en los Emiratos Árabes Unidos, y he dedicado más de una década a tender puentes económicos entre Turquía, los países del Golfo y el mundo, participando en delegaciones y foros empresariales internacionales en Arabia Saudí, Catar, los Emiratos y Egipto. He visto cómo la confianza y la información correcta marcan la diferencia en la decisión de un inversor.
De esa experiencia nació Kanes AL Foras Real Estate, que fundamos en 2024, en cuanto se empezó a hablar de abrir la propiedad a los no saudíes, para estar preparados para este momento. Con el inicio de la recepción de solicitudes de extranjeros no residentes en junio de 2026, se abrió una puerta que muchos esperaban en todo el mundo: que el inversor pueda adquirir un inmueble en el Reino en propiedad plena y permanente a su nombre, para vivir en él, invertir o legarlo. Y para quien ha visitado las Dos Mezquitas Sagradas y dejado en ellas su corazón, poseer una propiedad en La Meca y Medina se ha convertido en un sueño alcanzable.
Fundamos Kans para ser el compañero del inversor en este nuevo camino: le explicamos la normativa a partir de sus fuentes oficiales, elegimos con él el inmueble adecuado dentro de la zona permitida y le acompañamos en cada paso hasta que la escritura se expida a su nombre. Kans es la prolongación de esos puentes hacia el Reino, para poner en manos de cada inversor una oportunidad clara y segura, en un mercado que escribe un nuevo capítulo de su historia.»
Fuad BadawiFounder & CEO, Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com
Hable directamente conmigo:
WhatsAppLlamarfuad@kans.saNuestra visión: ser la entidad en la que el inversor confía antes de adquirir cualquier inmueble en el Reino de Arabia Saudí.
Nuestra misión: ofrecer información correcta procedente de su fuente oficial, un inmueble en una zona permitida con una escritura en regla y un acompañamiento claro hasta que la escritura se expida a nombre del inversor, contribuyendo así al camino del Reino hacia un mercado inmobiliario atractivo para el mundo.
Nuestros servicios
Intermediación inmobiliaria
Le proponemos el inmueble adecuado a su objetivo y su presupuesto, ya sea para vivir o para invertir, verificamos su zona y su escritura, y le acompañamos en todos los pasos hasta que la escritura se expida a su nombre.
Comercialización de proyectos de promotores
Comercializamos los proyectos de promotores con licencia entre inversores de dentro y fuera del Reino, y hacemos llegar cada proyecto a quien lo está buscando.
Comercialización de inmuebles para sus propietarios
Si es propietario de un inmueble y desea venderlo, lo comercializamos por usted y lo hacemos llegar a los compradores adecuados.
Intermediación en alquileres
Ayudamos a los propietarios a alquilar sus inmuebles, estén donde estén; los hacemos llegar a los inquilinos adecuados y les acompañamos en los trámites del contrato.
¿Por qué Kanes AL Foras Real Estate?
Intermediario con licencia dentro del Reino
Trabajar con un intermediario inmobiliario con licencia protege sus derechos y garantiza que cada paso se ajuste a la ley. Kans cuenta con la licencia FAL n.º 1200034852 de la Real Estate General Authority (REGA), y usted puede verificar este número en el servicio oficial de consulta.
Conocemos al inversor que viene del extranjero
Los propietarios de Kans trabajan en los mercados inmobiliarios internacionales desde 2012, en Turquía y los Emiratos Árabes Unidos, con inversores de distintas nacionalidades, y conocen sus preguntas antes de que usted las formule.
Cuéntenos su objetivo y le enviaremos lo que mejor se ajuste a él
Una vivienda para la familia, un inmueble para alquilar o un terreno para desarrollar: indíquenos la ciudad y el presupuesto aproximado, y le responderemos con las opciones disponibles dentro de las zonas permitidas y las cifras de su mercado.
Teléfono: +966 50 032 4905
Correo electrónico: contact@kans.sa
Envíenos su consulta a través del formulario
Preguntas frecuentes sobre la propiedad de extranjeros en Arabia Saudí
¿Qué significa «propiedad plena»?
Soy residente en el Reino, ¿qué derechos tengo?
Soy ciudadano de un país del Consejo de Cooperación del Golfo, ¿me afecta esta ley?
¿Pueden adquirir inmuebles las empresas y los fondos?
¿La propiedad es realmente permanente o tiene un plazo?
¿Cuántas zonas hay designadas para la propiedad de extranjeros en Arabia Saudí?
¿Es posible adquirir fuera de las zonas?
¿Puede un extranjero comprar un terreno en Arabia Saudí?
¿Pueden los extranjeros comprar un apartamento en La Meca o Medina?
¿Cómo obtiene un extranjero no residente la identidad digital?
¿Puede un extranjero no residente abrir una cuenta bancaria en Arabia Saudí?
¿Basta con el pasaporte?
¿Puedo alquilar y gestionar el inmueble desde el extranjero?
¿Comprar un inmueble en Arabia Saudí otorga la residencia?
¿Qué ocurre con mi inmueble si abandono definitivamente el Reino o si la zona cambia más adelante?
¿Puedo comprar sobre plano?
¿El Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias y la tasa del 2 % se pagan una sola vez?
• Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias del 5 %: se paga una vez en cada operación de venta y, por ley, corresponde al vendedor.
• Tasa del 2 %: la paga el propietario no saudí una sola vez al vender el inmueble, y únicamente en la ciudad de Riad, la gobernación de Yeda, La Meca y Medina.
Así, si más adelante vende en una de estas ciudades, el total que pagará en la venta será del 7 % (5 % + 2 %), y en el resto del Reino solo del 5 %. En la compra no se aplica ninguna tasa adicional por su condición de extranjero.
¿Quién paga el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias del 5 %: el vendedor o el comprador?
¿Existe un impuesto anual sobre los inmuebles en Arabia Saudí?
¿Se pagan impuestos por los alquileres en Arabia Saudí?
• Alquiler de inmuebles comerciales, como locales y oficinas: se le aplica un IVA del 15 % si el arrendador está registrado en dicho impuesto.
En cuanto al impuesto sobre la renta por alquileres para el propietario no saudí, varía según el caso y la forma de titularidad (persona física o sociedad), y se lo explicamos según su situación antes de la compra.
¿Cuánto cobra Kans por sus servicios?
• Si elige un inmueble de un proyecto de un promotor que comercializamos: es el promotor quien paga nuestra comisión y usted no nos paga nada.
• Si nos pide buscar un inmueble concreto que se ajuste a su solicitud: le cobramos una comisión de intermediación fijada en un contrato de intermediación por escrito. La Ley de Intermediación Inmobiliaria la establece en el 2,5 % del valor de la operación, y puede pactarse por escrito un porcentaje mayor o menor según el servicio requerido.
En ambos casos, usted conocerá todo por escrito y con claridad antes de dar cualquier paso.
Fuentes oficiales
- Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes (Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis) – Real Estate General Authority (Real Decreto n.º M/14 de 19/1/1447 H, en vigor desde el 22 de enero de 2026)
- Reglamento de aplicación – Umm Al-Qura Gazette, 3 de julio de 2026 y Resolución del Consejo de Ministros n.º (43)
- Portal oficial «Saudi Properties» — Zonas (hasta el 16 de octubre de 2026) — Cómo empezar — Preguntas frecuentes
- Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT) – Zakat, Tax and Customs Authority (ZATCA)
- Artículos en los que nos hemos basado: la Ley, artículos 1 a 4 y 8 a 12; y el Reglamento de aplicación, artículos 2 a 10. La redacción de esta página es resumida; el texto oficial es la referencia.
Esta información es una explicación general que se revisa de forma continua; la decisión sobre cualquier inmueble concreto se adopta a través del portal oficial «Saudi Properties» al presentar la solicitud.
