Kanes AL Foras Real Estate KANS
Kepemilikan properti bagi warga asing bukan penduduk

Miliki properti di Kerajaan Arab Saudi dengan kepemilikan penuh dan permanen atas nama Anda

Sejak 23 Juni 2026 (8 Muharam 1448 H), permohonan kepemilikan dan investasi properti bagi warga asing bukan penduduk di Arab Saudi resmi mulai diterima. Kini mereka dapat memiliki satu atau beberapa properti dan mendaftarkannya secara resmi atas nama sendiri di Real Estate Registry Arab Saudi, serta berhak menjual, menyewakan, dan mewariskannya. Baik Anda pernah mengunjungi Kerajaan Arab Saudi untuk menunaikan ibadah haji dan umrah, maupun Anda seorang investor yang mencari peluang properti di Kerajaan Arab Saudi, informasi ini menjelaskan di mana, bagaimana, dan berapa biayanya, berdasarkan sumber-sumber resmi, dari perantara berlisensi yang mendampingi Anda sejak langkah pertama.

Satu kata yang akan sering Anda baca: «zona»

Sebelum membahas zona, berikut pembagian administratif Kerajaan. Perlu diperhatikan: di sebagian besar negara, kota menjadi dasar pembagian, sedangkan di Arab Saudi dasarnya adalah wilayah:

1. Wilayah administratifMerupakan satuan terbesar dan menjadi dasar pembagian, berjumlah 13 wilayah, seperti Wilayah Riyadh, Wilayah Makkah, Wilayah Madinah, dan Wilayah Timur.
2. Kegubernuran atau kotaDi dalam setiap wilayah terdapat kota dan kegubernuran. Wilayah Makkah, misalnya, mencakup Makkah, Jeddah, Taif, Rabigh, dan lainnya.
3. DistrikDi dalam setiap kota terdapat distrik-distrik, seperti Distrik Al-Rawdah di Jeddah atau Distrik Al-Aqiq di Riyadh.

Zona adalah kawasan geografis yang dipetakan dengan batas-batas resmi, dapat berupa satu distrik, sekumpulan distrik, atau proyek besar di dalam kota, yang ditetapkan oleh Dewan Menteri dan diizinkan bagi warga asing penduduk maupun bukan penduduk untuk memiliki properti di dalamnya.

Saat ini jumlahnya mencapai 917 zona di seluruh wilayah Kerajaan, dan setiap zona memiliki ketentuannya sendiri: siapa yang boleh memiliki properti di dalamnya, serta peruntukan apa yang diizinkan (hunian, komersial, industri...). Maka, pertanyaan pertama untuk setiap properti adalah: apakah properti tersebut berada di dalam zona yang diizinkan bagi kategori Anda? Inilah hal pertama yang kami verifikasi untuk Anda.

Karena zona-zona dipetakan pada tingkat kota dan distrik, ketentuannya dapat berbeda antara dua kota dalam wilayah yang sama: di Wilayah Makkah, sebagian zonanya khusus bagi umat Muslim, sedangkan zona lainnya terbuka bagi semua agama, seperti Jeddah dan Taif; keduanya berada di Wilayah Makkah, tetapi terbuka bagi semua agama. Hal yang sama berlaku di Wilayah Madinah. Adapun zona-zona lainnya di seluruh Kerajaan, kepemilikan di sana diizinkan bagi semua agama.

Siapa yang berhak memiliki properti?

Informasi ini terutama ditujukan bagi warga asing bukan penduduk yang tinggal di luar Kerajaan: mereka yang pernah berkunjung untuk umrah, haji, atau berziarah ke Masjid Nabawi dan hatinya tetap terpaut pada Tanah Suci; mereka yang pernah berkunjung untuk urusan bisnis atau wisata; serta mereka yang belum pernah berkunjung namun sedang mencari peluang investasi di pasar yang terus berkembang.

Warga asing bukan penduduk, dari negara mana pun di dunia

Anda tidak disyaratkan menjadi penduduk Kerajaan, dan tidak pula harus pernah mengunjunginya. Cukup dengan adanya niat untuk memiliki properti atau berinvestasi.

Anda dapat memiliki properti di dalam zona-zona yang telah diumumkan dengan kepemilikan penuh dan permanen, baik untuk hunian, komersial, maupun investasi sesuai ketentuan zona, tanpa batas maksimal jumlah properti. Anda bebas menjual kapan pun Anda kehendaki, berinvestasi, dan mewariskannya.

Zona kepemilikan properti bagi warga asing bukan penduduk di Arab Saudi

917 zona geografis yang telah diumumkan secara resmi di seluruh wilayah Kerajaan. Berikut kota-kota utamanya, dan setiap kota memiliki panduan terperinci lengkap dengan peta serta data pasarnya.

Wilayah Makkah

Sebuah wilayah yang luas dengan banyak kota, dan terbagi menjadi dua bagian dengan ketentuan yang berbeda:

Zona-zona Makkah (khusus Muslim)

12 zona bagi warga asing Muslim, baik penduduk maupun bukan penduduk: Jabal Omar, Makkah Towers, Ajyad Tower, Masar, King Salman Gate, Dhakher Makkah, Al-Manar, Dahiyat Sumou, Tilal Village, serta Kawasan Makkah (1), (2), dan (3).

Khusus MuslimPenduduk dan bukan penduduk

Zona-zona Wilayah Makkah (semua agama)

Jeddah: 57 zona untuk segala peruntukan, di antaranya Downtown Jeddah, Al-Arous, dan 55 kawasan pengembangan. Sementara itu, di Taif, Rabigh, Al-Lith, Al-Qunfudhah, Khulais, Al-Jumum, King Abdullah Economic City, dan lainnya terdapat 58 zona untuk hunian serta hunian-komersial.

Semua agamaPenduduk dan bukan penduduk

Wilayah Madinah

Wilayah ini juga terbagi menjadi dua bagian:

Zona-zona Madinah (khusus Muslim)

10 zona bagi warga asing Muslim, baik penduduk maupun bukan penduduk: Rua Al Madinah, Downtown Madinah, Dar Al Hijrah, Mishraf, Al-Ghurrah, Diyar Al-Maqar, Al-Mahwa, Knowledge Economic City, serta Kawasan Madinah (1) dan (2).

Khusus MuslimPenduduk dan bukan penduduk

Zona-zona Wilayah Madinah (semua agama)

AlUla: 17 zona untuk segala peruntukan. Sementara itu, di Yanbu, Yanbu Al-Nakhl, Al-Mahd, Al-Hanakiyah, Al-Ais, dan lainnya terdapat 111 zona untuk hunian serta hunian-komersial.

Semua agamaPenduduk dan bukan penduduk

Kota Riyadh

8 zona di jantung proyek-proyek raksasa: KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sports Boulevard, King Salman International Airport, Qiddiya, dan Sedra.

Semua agamaHunianKomersialPenduduk dan bukan penduduk

Wilayah Timur

Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif, dan Al-Ahsa: zona-zona luas untuk segala peruntukan.

Semua agamaSegala peruntukanPenduduk dan bukan penduduk

Wilayah lainnya

Asir, Tabuk, Jazan, Najran, Al-Baha, Hail, Al-Qassim, Al-Jouf, dan Perbatasan Utara: ratusan zona, sebagian besar tanpa batasan peruntukan.

Semua agamaPenduduk dan bukan penduduk

Di setiap kota, kepemilikan diperbolehkan pada seluruh tahap pengembangan, termasuk pembelian secara off-plan dari pengembang berlisensi. Di dalam batas perkotaan Kota Riyadh dan Kegubernuran Jeddah, disediakan zona tambahan untuk proyek pengembangan terpadu di atas lahan seluas 80.000 meter persegi atau lebih.

Langkah-langkah memiliki satu atau beberapa properti di Arab Saudi bagi warga asing bukan penduduk

Enam langkah, dan kami mendampingi Anda di setiap langkahnya.

  1. Identitas digitalDiterbitkan bagi warga asing bukan penduduk melalui Kedutaan Besar atau Konsulat Arab Saudi di negara Anda, dan menjadi kunci akses ke berbagai platform layanan pemerintah elektronik di Arab Saudi.Cara penerbitannya:• Anda mengakses situs web Ministry of Foreign Affairs Arab Saudi, membuat akun, mengisi data dan melampirkan dokumen yang diperlukan, lalu memesan jadwal kunjungan ke Kedutaan Besar atau Konsulat.
    • Pada jadwal yang ditentukan, Anda mengunjungi Kedutaan Besar atau Konsulat, menyerahkan dokumen, dan melakukan perekaman sidik jari.
    • Setelah persyaratan dinyatakan lengkap, Anda akan menerima pemberitahuan bahwa identitas digital Anda telah diterbitkan.
  2. Kartu SIM Arab SaudiNomor ponsel Arab Saudi yang digunakan untuk mengaktifkan identitas digital yang diterbitkan oleh Kedutaan Besar atau Konsulat, dan dihubungkan dengan dua platform pemerintah: platform pertama bernama Absher, yaitu platform layanan elektronik Kementerian Dalam Negeri; platform kedua bernama Nafath, yaitu National Single Sign-On, gerbang akses aman ke platform-platform pemerintah. Melalui nomor inilah Anda menerima pesan verifikasi untuk masuk ke platform-platform resmi.
  3. Rekening bankRekening atas nama Anda di salah satu bank di Kerajaan, yang membuat pembayaran dan pelunasan biaya menjadi lebih mudah dan cepat. Pilihannya ada pada Anda: mentransfer dana ke rekening Anda terlebih dahulu lalu membayar dari sana, atau mentransfer langsung kepada pengembang. Kami akan memandu Anda menentukan cara yang paling sesuai.
  4. Memilih propertiBaik tujuan Anda untuk hunian maupun investasi, kami merekomendasikan properti yang paling sesuai di kota dan zona pilihan Anda, dengan jenis yang Anda butuhkan: vila, apartemen, toko, gedung, atau hotel, sesuai dengan anggaran Anda. Sebelum melangkah lebih jauh, kami memastikan bahwa properti tersebut berada di dalam zona yang diizinkan bagi kategori Anda dan bahwa sertifikat hak miliknya sah di Real Estate Registry.Sampaikan kepada kami apa yang Anda cari, dan kami akan mengirimkan pilihan yang tersedia:TeleponFormulir pertanyaan
  5. Permohonan dan dokumenPermohonan kepemilikan diajukan secara elektronik melalui portal resmi "Saudi Properties", yaitu platform resmi pemerintah.Dokumen yang diperlukan:• Nomor identitas digital.
    • Paspor.
    • Nomor ponsel Arab Saudi.
    • Rekening bank di Kerajaan.
    • Data properti yang Anda pilih.    Yang dibayarkan secara elektronik:• Real Estate Transaction Tax (RETT).
    • Biaya layanan yang ditampilkan di portal sebelum pembayaran.    Rinciannya dapat dilihat pada bagian Pajak dan biaya.
  6. Sertifikat hak milik atas nama AndaAkta dilegalisasi, sertifikat hak milik diterbitkan, dan properti didaftarkan atas nama Anda di Real Estate Registry. Sejak saat itu, properti tersebut menjadi milik Anda: Anda dapat menginvestasikannya, menjualnya, atau menyimpannya.

Jangan khawatir dengan langkah-langkahnya: kami membantu Anda di setiap langkah dari awal hingga akhir, sampai sertifikat hak milik terbit atas nama Anda. Kami menyarankan agar seluruh proses dilakukan melalui perantara properti yang berlisensi dari Real Estate General Authority (FAL), yang akan memverifikasi setiap properti dan melindungi hak-hak Anda.

Kepemilikan bersama dengan pihak lain, baik warga asing maupun warga Saudi, diperbolehkan dengan porsi tertentu, dan properti juga dapat diagunkan untuk pembiayaan sesuai peraturan yang berlaku.

Pajak dan biaya pembelian properti di Arab Saudi

Biaya pemerintah ditetapkan oleh peraturan, dan besarnya berbeda antara saat pembelian dan saat penjualan.

Saat Anda membeli properti

KomponenTarifKeterangan
Harga propertiSesuai kesepakatanDibayarkan dari rekening bank Anda di Kerajaan kepada penjual atau pengembang.
Real Estate Transaction Tax (RETT) (Zakat, Tax and Customs Authority/ZATCA)5% dari nilai propertiMenurut peraturan, pajak ini ditanggung oleh penjual, kecuali jika dalam akta Anda sepakat untuk menanggungnya sendiri.
Biaya kepemilikan bagi warga non-Saudi (Real Estate General Authority/REGA)Tidak dikenakan saat pembelianBiaya ini hanya dikenakan saat penjualan, sebagaimana tercantum dalam tabel berikut.

Saat Anda menjual properti di kemudian hari

KomponenTarifLokasi
Real Estate Transaction Tax (RETT)5% dari nilai penjualanSeluruh Kerajaan, berlaku bagi setiap penjual, baik warga Saudi maupun non-Saudi
Biaya pengalihan properti oleh warga non-Saudi (Real Estate General Authority/REGA)2% dari nilai penjualanKota Riyadh, Kegubernuran Jeddah, Makkah, Madinah
Biaya yang sama0%Wilayah Kerajaan lainnya
Contoh: Anda membeli sebuah apartemen di Riyadh seharga satu juta riyal, dan penjual menanggung Real Estate Transaction Tax: Anda tidak membayar biaya pemerintah apa pun saat pembelian. Beberapa tahun kemudian, Anda menjualnya seharga satu setengah juta riyal: Anda membayar Real Estate Transaction Tax sebesar 5% (75.000 riyal) dan biaya 2% (30.000 riyal). Seandainya apartemen tersebut berada di Dammam, Anda tidak perlu membayar biaya 2% tersebut.

Biaya 2% tersebut menjadi nol dalam beberapa keadaan, antara lain: pembagian harta warisan, pelaksanaan putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap, pencabutan hak milik untuk kepentingan umum, pengalihan properti kepada perusahaan atau dana investasi di Kerajaan yang sepenuhnya Anda miliki, serta penjualan unit-unit yang Anda kembangkan di atas lahan yang Anda beli apabila pengembangan diselesaikan dalam masa berlaku izin. Lahan yang belum dikembangkan di dalam kota-kota yang tercakup dikenakan White Land Tax sebagaimana berlaku bagi pemilik mana pun.

Tentang kami

Kanes AL Foras Real Estate… jembatan antara investor internasional dan peluang di Kerajaan

Kanes AL Foras Real Estate adalah perusahaan Arab Saudi yang didirikan pada tahun 2024 sebagai bagian dari ekspansi grup Gate Istanbul Real Estate ke pasar Arab Saudi. Perusahaan ini berlisensi dari Real Estate General Authority dengan lisensi «FAL» nomor 1200034852 di bidang perantaraan dan pemasaran properti, dengan nomor registrasi usaha (Nomor Nasional Terpadu) 7043113815, untuk menjadi jembatan antara investor internasional dan peluang di Kerajaan dalam kerangka Vision 2030. Kans dimiliki oleh perusahaan Gate Istanbul Real Estate di Turki.

Pengalaman internasional sejak 2012

Grup ini telah berkiprah di pasar properti internasional sejak 2012, di Turki dan Uni Emirat Arab, serta telah mendampingi banyak investor dari berbagai kewarganegaraan, sejak pertanyaan pertama hingga pengalihan hak milik. Kini, pengalaman tersebut dipersembahkan untuk melayani para investor yang ingin memiliki properti dan berinvestasi di Kerajaan.

Kiprah di kancah Arab Saudi

Kans menghadiri Future of Real Estate Forum di Riyadh atas undangan, pendirinya turut serta dalam delegasi ekonomi antara Turki dan Kerajaan Arab Saudi, dan Kans terus membangun kemitraan dengan para pengembang serta kantor-kantor properti di dalam Kerajaan.

Ir. Fuad Badawi, Founder & CEO Kanes AL Foras Real Estate

Sambutan Founder & CEO

«Apa yang tengah disaksikan Kerajaan Arab Saudi saat ini bukan sekadar pertumbuhan pasar properti, melainkan sebuah transformasi yang menata ulang kedudukannya di peta investasi global. Vision 2030 telah menjadikan Kerajaan sebagai tujuan yang dilirik para investor dari segala penjuru, dan dibukanya pintu kepemilikan bagi warga non-Saudi mengubah harapan itu menjadi peluang yang nyata.
Saya memulai perjalanan ini pada tahun 2012 bersama Gate Istanbul Real Estate, kemudian Dubai Evleri Real Estate di Uni Emirat Arab, dan telah menghabiskan lebih dari satu dekade membangun jembatan ekonomi antara Turki, negara-negara Teluk, dan dunia, seraya turut serta dalam berbagai delegasi dan forum bisnis internasional di Arab Saudi, Qatar, Uni Emirat Arab, dan Mesir. Saya menyaksikan sendiri bagaimana kepercayaan dan informasi yang tepat menjadi pembeda dalam keputusan seorang investor.
Dari rahim pengalaman inilah lahir Kanes AL Foras Real Estate, yang kami dirikan pada tahun 2024, sejak mulai ramai dibicarakannya rencana pembukaan kepemilikan bagi warga non-Saudi, sebagai persiapan menyambut momen ini. Dengan mulai diterimanya permohonan kepemilikan bagi warga asing bukan penduduk pada Juni 2026, terbukalah pintu yang telah lama dinantikan banyak orang di seluruh dunia: seorang investor dapat memiliki properti di Kerajaan dengan kepemilikan penuh dan permanen atas namanya sendiri, untuk ditempati, diinvestasikan, atau diwariskan. Bagi mereka yang pernah mengunjungi Dua Tanah Suci dan hatinya terpaut padanya, memiliki properti di Makkah dan Madinah kini menjadi impian yang dapat diwujudkan.
Kami mendirikan Kans untuk menjadi pendamping investor dalam perjalanan baru ini: menjelaskan peraturan dari sumber-sumber resminya, memilih bersama mereka properti yang tepat di dalam zona yang diizinkan, dan mendampingi setiap langkahnya hingga sertifikat hak milik terbit atas namanya. Kans adalah kelanjutan dari jembatan-jembatan itu menuju Kerajaan, untuk menghadirkan di hadapan setiap investor peluang yang jelas dan aman, di pasar yang sedang menulis babak baru dalam sejarahnya.»

Fuad BadawiFounder & CEO, Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com

Hubungi saya secara langsung:

Teleponfuad@kans.sa

Visi kami: menjadi pihak yang dipercaya investor sebelum memiliki properti apa pun di Kerajaan Arab Saudi.

Misi kami: menghadirkan informasi yang akurat dari sumber resminya, properti di dalam zona yang diizinkan dengan sertifikat hak milik yang sah, serta pendampingan yang jelas hingga sertifikat hak milik terbit atas nama investor, sebagai kontribusi bagi perjalanan Kerajaan menuju pasar properti yang menarik bagi dunia.

Layanan kami

Perantaraan properti

Kami merekomendasikan properti yang sesuai dengan tujuan dan anggaran Anda, baik untuk hunian maupun investasi, memverifikasi zona dan sertifikat hak miliknya, serta mendampingi Anda di setiap langkah hingga sertifikat hak milik terbit atas nama Anda.

Pemasaran proyek pengembang

Kami memasarkan proyek-proyek pengembang berlisensi kepada investor dari dalam maupun luar Kerajaan, dan mempertemukan setiap proyek dengan mereka yang mencarinya.

Pemasaran properti bagi pemiliknya

Jika Anda memiliki properti dan ingin menjualnya, kami akan memasarkannya untuk Anda dan menjangkau pembeli yang tepat.

Perantaraan sewa

Kami membantu para pemilik properti menyewakan properti mereka di mana pun mereka berada, menjangkau penyewa yang tepat, dan menindaklanjuti proses akta sewa bersama mereka.

Mengapa Kanes AL Foras Real Estate?

Perantara berlisensi di dalam Kerajaan

Bertransaksi melalui perantara properti berlisensi melindungi hak-hak Anda dan menjamin setiap langkah sesuai peraturan. Kans berlisensi dari Real Estate General Authority (FAL) dengan nomor 1200034852, dan Anda dapat memverifikasi nomor tersebut melalui layanan pengecekan resmi.

Kami memahami investor dari luar negeri

Para pemilik Kans telah berkiprah di pasar properti internasional sejak 2012, di Turki dan Uni Emirat Arab, bersama investor dari berbagai kewarganegaraan, sehingga mereka memahami pertanyaan Anda bahkan sebelum Anda mengajukannya.

Silakan kirimkan pertanyaan Anda melalui formulir

Formulir ini dilindungi dari pesan otomatis oleh layanan Cloudflare Turnstile, dan Kebijakan Privasi kami berlaku.

Pertanyaan umum seputar kepemilikan properti oleh warga asing di Arab Saudi

Apa yang dimaksud dengan «kepemilikan penuh»?
Artinya, properti didaftarkan atas nama Anda di Real Estate Registry tanpa batas waktu. Anda dapat menjual, menginvestasikan, dan mewariskannya, dan properti itu tetap menjadi milik Anda selama Anda memilikinya.
Saya penduduk Kerajaan, apa saja hak saya?
Seluruh hak yang dimiliki warga asing bukan penduduk, ditambah hak untuk memiliki properti sebagai tempat tinggal di luar zona-zona di kota mana pun selain Makkah dan Madinah, serta akses langsung ke platform menggunakan nomor izin tinggal (iqama). Untuk informasi lebih lanjut, silakan hubungi kami:TeleponWhatsApp
Saya warga negara anggota Dewan Kerja Sama Teluk (GCC), apakah peraturan ini berlaku bagi saya?
Dalam hal kepemilikan properti, warga negara anggota GCC diperlakukan sama dengan warga Saudi di seluruh Kerajaan berdasarkan regulasi khusus bagi mereka, dengan ketentuan tersendiri di Makkah dan Madinah. Untuk informasi lebih lanjut, silakan hubungi kami:TeleponWhatsApp
Apakah perusahaan dan dana investasi dapat memiliki properti?
Ya: perusahaan Arab Saudi yang memiliki mitra asing, perusahaan asing yang terdaftar di Kementerian Investasi, serta perusahaan tercatat dan dana investasi sesuai ketentuan Otoritas Pasar Modal (CMA). Untuk perinciannya, silakan hubungi kami:TeleponWhatsApp
Apakah kepemilikannya benar-benar permanen, atau dibatasi jangka waktu tertentu?
Permanen. Kepemilikan penuh didaftarkan atas nama Anda tanpa batas waktu. Jangka waktu 99 tahun hanya berlaku untuk hak guna pakai (usufruct right), yaitu produk berbeda bagi mereka yang tidak ingin membeli.
Berapa jumlah zona yang telah diumumkan untuk kepemilikan properti oleh warga asing di Arab Saudi?
Hingga saat ini telah diumumkan 917 zona bagi warga asing penduduk dan bukan penduduk, yang tersebar di berbagai kota di Kerajaan. Daftarnya diperbarui di portal resmi "Saudi Properties", dan kami akan memverifikasi zona setiap properti untuk Anda sebelum pembelian.
Apakah boleh memiliki properti di luar zona-zona tersebut?
Kepemilikan properti untuk investasi bagi warga non-Saudi hanya berlaku di dalam zona-zona yang telah diumumkan. Pengecualiannya adalah penduduk Kerajaan, yang diperbolehkan memiliki satu properti sebagai tempat tinggal di luar zona-zona tersebut, kecuali di Makkah dan Madinah.
Apakah warga asing dapat membeli tanah di Arab Saudi?
Ya, di dalam zona-zona yang telah diumumkan yang ketentuannya mengizinkan peruntukan lahan tersebut, baik untuk hunian, komersial, maupun lahan mentah untuk dikembangkan. Kami akan memverifikasi peruntukan yang diizinkan di zona lahan tersebut untuk Anda sebelum pembelian.
Apakah warga asing dapat membeli apartemen di Makkah atau Madinah?
Ya, bagi warga asing Muslim, baik penduduk maupun bukan penduduk, di dalam zona-zona Makkah dan Madinah yang dikhususkan bagi umat Muslim. Adapun Jeddah, Taif, AlUla, Yanbu, dan kota-kota lainnya di kedua wilayah tersebut terbuka bagi Muslim maupun non-Muslim.
Bagaimana cara mendapatkan identitas digital bagi warga asing bukan penduduk?
Identitas digital diajukan melalui Kedutaan Besar atau Konsulat Arab Saudi di negara Anda, lalu diaktifkan dengan nomor ponsel Arab Saudi. Ini merupakan langkah pertama dalam perjalanan kepemilikan properti, dan kami akan memandu Anda sejak awal.
Apakah warga asing bukan penduduk dapat membuka rekening bank di Arab Saudi?
Rekening bank di Kerajaan merupakan salah satu syarat kepemilikan properti bagi warga asing bukan penduduk, dan dibuka atas nama Anda setelah identitas digital diterbitkan dan diaktifkan. Prosedur setiap bank berbeda-beda, sehingga kami akan memandu Anda menempuh cara yang paling sesuai dengan kondisi Anda.
Apakah paspor saja sudah cukup?
Warga asing bukan penduduk memerlukan identitas digital yang diterbitkan oleh perwakilan Arab Saudi di negaranya. Ini hanyalah satu langkah di awal perjalanan, dan kami akan memandu Anda menjalaninya. Adapun penduduk menggunakan nomor izin tinggalnya (iqama).
Apakah saya dapat menyewakan dan mengelola properti dari luar negeri?
Ya. Anda dapat menyewakan properti tersebut, dan dapat menunjuk pihak lain untuk mengelolanya atas nama Anda dengan surat kuasa yang dilegalisasi. Satu-satunya pengecualian: properti hunian yang dimiliki penduduk di luar zona-zona di Riyadh atau Jeddah, karena properti tersebut diperuntukkan sebagai tempat tinggal, bukan untuk disewakan.
Apakah membeli properti di Arab Saudi memberikan izin tinggal?
Kepemilikan properti dan izin tinggal merupakan dua jalur yang terpisah. Bagi yang menginginkan izin tinggal permanen, dapat mengajukan permohonan melalui program Premium Residency, yang memiliki produk khusus bagi pemilik properti, dan ini merupakan permohonan tersendiri.
Apa yang terjadi pada properti saya jika saya meninggalkan Kerajaan untuk selamanya atau jika zona tersebut berubah di kemudian hari?
Tidak ada. Kepergian pemilik untuk selamanya tidak memengaruhi kepemilikannya, dan setiap perubahan zona di kemudian hari tidak menyentuh hak milik yang telah diperoleh sebelumnya.
Apakah saya dapat membeli properti secara off-plan?
Ya, pada seluruh tahap pengembangan di dalam zona-zona yang telah ditetapkan, dari pengembang berlisensi, dan unit off-plan tersebut didaftarkan di Real Estate Registry atas permohonan pengembang.
Apakah Real Estate Transaction Tax dan biaya 2% dibayarkan satu kali saja?
Ya, keduanya hanya dibayarkan satu kali saat penjualan, dan tidak berulang selama Anda memiliki properti tersebut:
• Real Estate Transaction Tax sebesar 5%: dibayarkan satu kali pada setiap transaksi penjualan, dan menurut peraturan ditanggung oleh penjual.
• Biaya 2%: dibayarkan satu kali oleh pemilik non-Saudi saat menjual propertinya, dan hanya berlaku di Kota Riyadh, Kegubernuran Jeddah, Makkah, dan Madinah.
Jadi, apabila di kemudian hari Anda menjual properti di salah satu kota tersebut, total yang Anda bayarkan saat penjualan adalah 7% (5% + 2%), sedangkan di wilayah Kerajaan lainnya hanya 5%. Tidak ada biaya tambahan saat pembelian karena status Anda sebagai warga asing.
Siapa yang membayar Real Estate Transaction Tax 5%: penjual atau pembeli?
Peraturan menetapkannya sebagai kewajiban penjual. Namun dalam praktiknya, banyak transaksi yang menyepakati bahwa pembelilah yang membayarnya, dan pada akhirnya akta jual belilah yang menentukan siapa yang membayar. Oleh karena itu, sebelum penandatanganan kami akan menjelaskan kepada Anda siapa yang akan menanggungnya dalam transaksi Anda, agar Anda tidak terkejut.
Apakah ada pajak tahunan atas properti di Arab Saudi?
Tidak. Di Kerajaan tidak ada pajak tahunan atas kepemilikan properti, baik untuk apartemen, vila, maupun gedung. Satu-satunya pengecualian adalah White Land Tax: pungutan tahunan atas lahan yang belum dikembangkan di dalam kota-kota yang tercakup dalam program tersebut, dan berlaku bagi setiap pemilik, baik warga Saudi maupun non-Saudi.
Apakah ada pajak atas pendapatan sewa di Arab Saudi?
• Sewa hunian: dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
• Sewa properti komersial, seperti toko dan kantor: dikenakan PPN sebesar 15% apabila pihak yang menyewakan terdaftar sebagai wajib PPN.
Adapun pajak penghasilan atas sewa bagi pemilik non-Saudi berbeda-beda tergantung kondisi dan bentuk kepemilikan (perorangan atau perusahaan), dan kami akan menjelaskannya sesuai kondisi Anda sebelum pembelian.
Berapa imbalan yang diambil Kans untuk layanannya?
Hal itu bergantung pada cara Anda memiliki properti:
• Jika Anda memilih properti dalam proyek pengembang yang kami pasarkan: pengembanglah yang membayar komisi kami, dan Anda tidak membayar apa pun kepada kami.
• Jika Anda meminta kami mencarikan properti khusus yang sesuai dengan kebutuhan Anda: kami mengenakan komisi perantaraan kepada Anda yang ditetapkan dalam akta perantaraan tertulis. Peraturan Perantaraan Properti menetapkannya sebesar 2,5% dari nilai transaksi, dan boleh disepakati secara tertulis tarif yang lebih tinggi atau lebih rendah sesuai layanan yang dibutuhkan.
Dalam kedua hal tersebut, Anda mengetahui segala sesuatunya secara tertulis dan jelas sebelum melangkah.

Sumber resmi

Informasi ini merupakan penjelasan umum yang terus ditinjau, dan keputusan atas setiap properti tertentu ditetapkan melalui portal resmi "Saudi Properties" saat permohonan diajukan.

↑