ایک لفظ جو آپ بار بار پڑھیں گے: «زون»
زون سے پہلے یہ جان لیجیے کہ مملکت انتظامی طور پر کس طرح تقسیم ہے۔ اور یاد رکھیے: اکثر ممالک میں بنیادی اکائی شہر ہوتا ہے، جبکہ سعودی عرب میں بنیادی اکائی ریجن ہے:
زون ایک جغرافیائی علاقہ ہے جو نقشے پر سرکاری حدود کے ساتھ متعین ہے؛ یہ کوئی محلہ، چند محلوں کا مجموعہ یا شہر کے اندر کوئی بڑا منصوبہ ہو سکتا ہے، جسے کابینہ نے متعین کیا ہے اور جس کے اندر مقیم اور غیر مقیم غیر ملکیوں کو جائیداد کی ملکیت کی اجازت دی گئی ہے۔
آج مملکت کے تمام ریجنز میں ان کی تعداد 917 زونز ہے، اور ہر زون کے اپنے قواعد ہیں: اس میں کون مالک بن سکتا ہے، اور کون سا استعمال جائز ہے (رہائشی، تجارتی، صنعتی...)۔ لہٰذا کسی بھی جائیداد کے بارے میں پہلا سوال یہ ہے: کیا یہ آپ کے زمرے کے لیے اجازت یافتہ زون کے اندر ہے؟ اور یہی وہ پہلی بات ہے جس کی ہم آپ کے لیے تصدیق کرتے ہیں۔
چونکہ زونز شہروں اور محلوں کی سطح پر متعین کیے جاتے ہیں، اس لیے ایک ہی ریجن کے دو شہروں میں قواعد مختلف ہو سکتے ہیں: مکہ مکرمہ ریجن کے بعض زونز صرف مسلمانوں کے لیے ہیں، جبکہ باقی زونز تمام مذاہب کے لیے ہیں، جیسے جدہ اور طائف، جو مکہ مکرمہ ریجن میں واقع ہونے کے باوجود تمام مذاہب کے لیے ہیں۔ یہی صورتِ حال مدینہ منورہ ریجن کی بھی ہے۔ مملکت کے باقی تمام زونز میں ملکیت تمام مذاہب کے لیے جائز ہے۔
ملکیت کا حق کسے حاصل ہے؟
یہ معلومات بنیادی طور پر ان غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے ہیں جو مملکت سے باہر رہتے ہیں: وہ جو عمرہ، حج یا مسجدِ نبوی کی زیارت کے لیے آئے اور ان کا دل یہیں اٹکا رہ گیا، وہ جو ایک بار کاروبار یا سیاحت کے لیے آئے، اور وہ جو ابھی تک نہیں آئے مگر ایک بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے موقع کی تلاش میں ہیں۔
غیر مقیم غیر ملکی، دنیا کے کسی بھی ملک سے
نہ مملکت میں مقیم ہونا شرط ہے اور نہ ہی یہ کہ آپ پہلے یہاں آ چکے ہوں۔ بس ملکیت یا سرمایہ کاری کا ارادہ کافی ہے۔
آپ اعلان شدہ زونز کے اندر مکمل اور مستقل ملکیت حاصل کرتے ہیں، زون کے مطابق رہائشی، تجارتی یا سرمایہ کاری کی غرض سے، اور جائیدادوں کی تعداد کی کوئی بالائی حد نہیں۔ آپ جب چاہیں فروخت کریں، سرمایہ کاری کریں اور وراثت میں منتقل کریں۔
سعودی عرب میں غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے ملکیت کے علاقے
مملکت کے تمام ریجنز میں سرکاری طور پر اعلان شدہ 917 جغرافیائی زونز۔ یہ نمایاں ترین شہر ہیں، اور ہر شہر کے لیے اس کے نقشے اور مارکیٹ کے اعداد و شمار کے ساتھ ایک تفصیلی رہنما موجود ہے۔
مکہ مکرمہ ریجن
ایک وسیع ریجن جس میں بہت سے شہر ہیں، اور قواعد کے لحاظ سے اس کے دو مختلف حصے ہیں:
مکہ مکرمہ کے زونز (صرف مسلمانوں کے لیے)
مقیم اور غیر مقیم غیر ملکی مسلمانوں کے لیے 12 زونز: جبلِ عمر، مکہ ٹاورز، اجیاد ٹاور، مسار، کنگ سلمان گیٹ، ذاخر مکہ، المنار، ضاحیہ سمو، تلال ولیج، اور مکہ مکرمہ کے علاقے (1)، (2) اور (3)۔
صرف مسلمانوں کے لیےمقیم اور غیر مقیم
مکہ مکرمہ ریجن کے زونز (تمام مذاہب)
جدہ: ہر قسم کے استعمال کے لیے 57 زونز، جن میں وسطِ جدہ، العروس اور ترقی کے 55 علاقے شامل ہیں۔ اور طائف، رابغ، اللیث، القنفذہ، خلیص، الجموم، کنگ عبداللہ اکنامک سٹی اور دیگر مقامات پر رہائشی اور رہائشی-تجارتی استعمال کے لیے 58 زونز۔
تمام مذاہبمقیم اور غیر مقیم
مدینہ منورہ ریجن
اس کے بھی دو حصے ہیں:
مدینہ منورہ کے زونز (صرف مسلمانوں کے لیے)
مقیم اور غیر مقیم غیر ملکی مسلمانوں کے لیے 10 زونز: رؤیٰ المدینہ، ڈاؤن ٹاؤن مدینہ، دار الہجرہ، مشراف، الغرّہ، دیار المقر، المہویٰ، نالج اکنامک سٹی، اور مدینہ منورہ کے علاقے (1) اور (2)۔
صرف مسلمانوں کے لیےمقیم اور غیر مقیم
مدینہ منورہ ریجن کے زونز (تمام مذاہب)
العُلا: ہر قسم کے استعمال کے لیے 17 زونز۔ اور ینبع، ینبع النخل، المہد، الحناکیہ، العیص اور دیگر مقامات پر رہائشی اور رہائشی-تجارتی استعمال کے لیے 111 زونز۔
تمام مذاہبمقیم اور غیر مقیم
ریاض شہر
بڑے منصوبوں کے قلب میں 8 زونز: کافد (KAFD)، دِرعیہ گیٹ، نیو مربع، کنگ سلمان پارک، اسپورٹس بولیوارڈ، کنگ سلمان انٹرنیشنل ایئرپورٹ، قدیہ اور سدرہ۔
تمام مذاہبرہائشیتجارتیمقیم اور غیر مقیم
مشرقی ریجن
دمام، خبر، ظہران، قطیف اور الاحساء: ہر قسم کے استعمال کے لیے وسیع زونز۔
تمام مذاہبہر قسم کا استعمالمقیم اور غیر مقیم
دیگر ریجنز
عسیر، تبوک، جازان، نجران، الباحہ، حائل، القصیم، الجوف اور شمالی سرحدی ریجن: سینکڑوں زونز، جن میں سے اکثر میں استعمال پر کوئی پابندی نہیں۔
تمام مذاہبمقیم اور غیر مقیم
ہر شہر میں ترقی کے تمام مراحل میں ملکیت جائز ہے، بشمول کسی لائسنس یافتہ ڈویلپر سے آف پلان خریداری۔ نیز ریاض شہر اور جدہ گورنریٹ کی شہری حدود کے اندر 80,000 مربع میٹر یا اس سے زائد رقبے کی زمینوں پر جامع ترقیاتی منصوبوں کے لیے ایک اضافی زون مختص کیا گیا ہے۔
سعودی عرب میں غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے جائیداد یا جائیدادوں کی ملکیت کے مراحل
چھ مراحل، اور ہم ان میں سے ہر ایک میں آپ کے ساتھ ہیں۔
- ڈیجیٹل شناخت (Digital ID)غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے یہ آپ کے ملک میں سعودی سفارت خانے یا قونصل خانے کے ذریعے جاری ہوتی ہے، اور سعودی عرب کے سرکاری الیکٹرانک پلیٹ فارمز تک رسائی کی کنجی ہے۔اجرا کا طریقہ:• آپ سعودی وزارتِ خارجہ (Ministry of Foreign Affairs) کی ویب سائٹ پر جا کر اکاؤنٹ بناتے ہیں، کوائف درج کرتے ہیں اور مطلوبہ دستاویزات منسلک کرتے ہیں، پھر سفارت خانے یا قونصل خانے میں حاضری کے لیے وقت لیتے ہیں۔
• مقررہ وقت پر سفارت خانے یا قونصل خانے جا کر دستاویزات جمع کراتے ہیں اور فنگر پرنٹس دیتے ہیں۔
• تقاضے پورے ہونے کی تصدیق کے بعد آپ کو ڈیجیٹل شناخت کے اجرا کی اطلاع موصول ہو جاتی ہے۔ - سعودی سم کارڈایک سعودی موبائل نمبر جس کے ذریعے سفارت خانے یا قونصل خانے کی جاری کردہ آپ کی ڈیجیٹل شناخت فعال کی جاتی ہے، اور جو دو سرکاری پلیٹ فارمز سے منسلک ہوتا ہے: پہلا پلیٹ فارم ابشر (Absher) ہے، جو وزارتِ داخلہ کا الیکٹرانک خدمات کا پلیٹ فارم ہے۔ دوسرا پلیٹ فارم نفاذ (Nafath) ہے، یعنی نیشنل سنگل سائن آن، جو سرکاری پلیٹ فارمز میں محفوظ داخلے کا دروازہ ہے۔ اسی نمبر پر آپ کو سرکاری پلیٹ فارمز میں داخلے کے لیے تصدیقی پیغامات موصول ہوتے ہیں۔
- بینک اکاؤنٹمملکت کے کسی بینک میں آپ کے نام پر اکاؤنٹ، جس سے ادائیگیاں اور فیسوں کی ادائیگی آسان اور تیز ہو جاتی ہے۔ اختیار آپ کا ہے: چاہیں تو پہلے رقم اپنے اکاؤنٹ میں منتقل کر کے اس سے ادائیگی کریں، یا براہِ راست ڈویلپر کو منتقل کریں۔ ہم آپ کے لیے موزوں ترین طریقے کی رہنمائی کرتے ہیں۔
- جائیداد کا انتخابآپ کا مقصد رہائش ہو یا سرمایہ کاری، ہم آپ کے پسندیدہ شہر اور زون میں، آپ کی پسند کی قسم کے مطابق — ولا، اپارٹمنٹ، دکان، عمارت یا ہوٹل — اور آپ کے بجٹ سے ہم آہنگ موزوں ترین جائیداد تجویز کرتے ہیں۔ اور کسی بھی قدم سے پہلے ہم تصدیق کرتے ہیں کہ جائیداد آپ کے زمرے کے لیے اجازت یافتہ زون کے اندر ہے اور اس کی ٹائٹل ڈیڈ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں درست ہے۔ہمیں بتائیے کہ آپ کیا تلاش کر رہے ہیں، ہم آپ کو دستیاب اختیارات بھیج دیں گے:واٹس ایپکال کریںاستفسار فارم
- درخواست اور دستاویزاتملکیت کی درخواست سرکاری پلیٹ فارم «سعودی پراپرٹیز» پورٹل (Saudi Properties) پر الیکٹرانک طور پر جمع کرائی جاتی ہے۔مطلوبہ دستاویزات:• ڈیجیٹل شناخت کا نمبر۔
• پاسپورٹ۔
• سعودی موبائل نمبر۔
• مملکت میں بینک اکاؤنٹ۔
• منتخب کردہ جائیداد کی تفصیلات۔الیکٹرانک طور پر کی جانے والی ادائیگیاں:• رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس (RETT)۔
• سروس فیس، جو ادائیگی سے پہلے پورٹل پر آپ کو دکھائی جاتی ہے۔تفصیلات کے لیے ٹیکس اور فیسیں دیکھیے۔ - آپ کے نام پر ٹائٹل ڈیڈمعاہدے کی توثیق ہوتی ہے، ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتی ہے اور جائیداد رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں آپ کے نام درج ہو جاتی ہے۔ اسی لمحے سے جائیداد آپ کی ملکیت ہے: چاہیں تو اس میں سرمایہ کاری کریں، اسے فروخت کریں یا اپنے پاس رکھیں۔
مراحل کی فکر نہ کیجیے: ہم شروع سے آخر تک، آپ کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک، ہر مرحلے میں آپ کی مدد کرتے ہیں۔ ہمارا مشورہ ہے کہ یہ سب رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) سے لائسنس یافتہ (FAL) کسی رئیل اسٹیٹ بروکر کے ذریعے ہو، جو آپ کے لیے ہر جائیداد کی تصدیق کرے اور آپ کے حقوق کا تحفظ کرے۔
کسی دوسرے شخص کے ساتھ، خواہ وہ غیر ملکی ہو یا سعودی، متعین حصوں کے ساتھ مشترکہ ملکیت بھی جائز ہے، اور ضوابط کے مطابق مالی معاونت کے لیے جائیداد رہن رکھنا بھی جائز ہے۔
سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری پر ٹیکس اور فیسیں
سرکاری فیسیں ضوابط کے تحت متعین ہیں، اور خریداری اور فروخت کے وقت ان میں فرق ہوتا ہے۔
جائیداد کی خریداری کے وقت
| مد | شرح | نوٹ |
|---|---|---|
| جائیداد کی قیمت | باہمی اتفاق کے مطابق | مملکت میں آپ کے بینک اکاؤنٹ سے فروخت کنندہ یا ڈویلپر کو ادا کی جاتی ہے۔ |
| رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس (RETT) (زکوٰۃ، ٹیکس اور کسٹمز اتھارٹی ZATCA) | جائیداد کی مالیت کا 5% | ضابطے کے مطابق یہ فروخت کنندہ کے ذمے ہے، الا یہ کہ معاہدے میں آپ اس سے یہ طے کر لیں کہ اسے آپ ادا کریں گے۔ |
| غیر سعودی کی ملکیت کی فیس (رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی REGA) | خریداری پر کوئی فیس نہیں | یہ فیس صرف فروخت پر عائد ہوتی ہے، جیسا کہ اگلے جدول میں درج ہے۔ |
بعد میں جائیداد فروخت کرنے کے وقت
| مد | شرح | کہاں |
|---|---|---|
| رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس (RETT) | فروخت کی مالیت کا 5% | پوری مملکت میں، ہر فروخت کنندہ پر، خواہ سعودی ہو یا غیر سعودی |
| غیر سعودی کی جانب سے جائیداد میں تصرّف کی فیس (رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی REGA) | فروخت کی مالیت کا 2% | ریاض شہر، جدہ گورنریٹ، مکہ مکرمہ، مدینہ منورہ |
| یہی فیس | 0% | باقی مملکت |
بعض صورتوں میں 2% فیس صفر ہوتی ہے، مثلاً: ترکے کی تقسیم، کسی حتمی عدالتی فیصلے کا نفاذ، مفادِ عامہ کے لیے ملکیت کا حصول، جائیداد کی مملکت میں کسی ایسی کمپنی یا فنڈ کو منتقلی جس کے آپ مکمل مالک ہوں، اور آپ کی خریدی ہوئی زمین پر آپ کے تعمیر کردہ یونٹس کی فروخت، بشرطیکہ تعمیر لائسنس کی مدت کے اندر مکمل ہو گئی ہو۔ متعلقہ شہروں کے اندر غیر ترقی یافتہ زمینوں پر، کسی بھی دوسرے مالک کی طرح، وائٹ لینڈ ٹیکس (White Land Tax) لاگو ہوتا ہے۔
ہمارے بارے میں
Kanes AL Foras Real Estate… بین الاقوامی سرمایہ کار اور مملکت کے مواقع کے درمیان ایک پُل
Kanes AL Foras Real Estate ایک سعودی کمپنی ہے جو 2024 میں Gate Istanbul Real Estate گروپ کی سعودی مارکیٹ میں توسیع کے تحت قائم ہوئی۔ یہ رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) سے رئیل اسٹیٹ بروکریج اور مارکیٹنگ کے لیے FAL لائسنس نمبر 1200034852 کی حامل ہے، اور اس کا کمرشل رجسٹریشن (یونیفائیڈ نیشنل نمبر) 7043113815 ہے، تاکہ وژن 2030 کے تناظر میں بین الاقوامی سرمایہ کار اور مملکت کے مواقع کے درمیان ایک پُل بن سکے۔ قانص ترکیہ میں قائم کمپنی Gate Istanbul Real Estate کی ملکیت ہے۔
2012 سے بین الاقوامی تجربہ
گروپ 2012 سے ترکیہ اور متحدہ عرب امارات کی بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں کام کر رہا ہے، اور مختلف قومیتوں کے بے شمار سرمایہ کاروں کا پہلے سوال سے لے کر ملکیت کی منتقلی تک ساتھ دے چکا ہے۔ آج یہ تجربہ مملکت میں ملکیت اور سرمایہ کاری کے خواہش مند سرمایہ کاروں کی خدمت میں پیش ہے۔
سعودی منظرنامے میں موجودگی
قانص نے دعوت پر ریاض میں منعقدہ «فیوچر آف رئیل اسٹیٹ فورم» میں شرکت کی، اس کے بانی ترکیہ اور سعودی عرب کے درمیان اقتصادی وفود میں شریک رہے، اور کمپنی مملکت کے اندر ڈویلپرز اور رئیل اسٹیٹ دفاتر کے ساتھ شراکتیں قائم کر رہی ہے۔
بانی اور چیف ایگزیکٹو (Founder & CEO) کا پیغام
«آج سعودی عرب میں جو کچھ ہو رہا ہے وہ محض ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی نہیں، بلکہ ایک ایسی تبدیلی ہے جو عالمی سرمایہ کاری کے نقشے پر اس کا مقام نئے سرے سے متعین کر رہی ہے۔ وژن 2030 نے مملکت کو ایک ایسی منزل بنا دیا ہے جس کی طرف دنیا بھر کے سرمایہ کار دیکھ رہے ہیں، اور غیر سعودیوں کے لیے ملکیت کا دروازہ کھلنے سے یہ امید ایک حقیقی موقع میں بدل گئی ہے۔
میں نے یہ سفر 2012 میں Gate Istanbul Real Estate کے ساتھ شروع کیا، پھر متحدہ عرب امارات میں Dubai Evleri Real Estate کے ساتھ، اور ایک دہائی سے زائد عرصہ ترکیہ، خلیجی ممالک اور دنیا کے درمیان اقتصادی پُل تعمیر کرنے میں صرف کیا، سعودی عرب، قطر، امارات اور مصر میں بین الاقوامی تجارتی وفود اور فورمز میں شریک رہا۔ اور میں نے دیکھا کہ اعتماد اور درست معلومات سرمایہ کار کے فیصلے میں کیسا فرق پیدا کرتی ہیں۔
اسی تجربے کی کوکھ سے Kanes AL Foras Real Estate نے جنم لیا، جسے ہم نے 2024 میں اس وقت قائم کیا جب غیر سعودیوں کے لیے ملکیت کا دروازہ کھولنے کی بات شروع ہوئی، تاکہ اس لمحے کے لیے تیار رہیں۔ اور جون 2026 میں غیر مقیم غیر ملکیوں سے ملکیت کی درخواستوں کی وصولی کے آغاز کے ساتھ وہ دروازہ کھل گیا جس کا دنیا بھر میں بہت سے لوگ انتظار کر رہے تھے: کہ سرمایہ کار مملکت میں اپنے نام پر مکمل اور مستقل ملکیت کے ساتھ جائیداد کا مالک بنے، اس میں رہے، اس میں سرمایہ کاری کرے یا اسے وراثت میں چھوڑے۔ اور جو حرمین شریفین کی زیارت کر چکا ہے اور جس کا دل ان سے وابستہ ہو گیا ہے، اس کے لیے مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں ملکیت ایک ایسا خواب بن گئی ہے جو شرمندۂ تعبیر ہو سکتا ہے۔
ہم نے قانص اس لیے قائم کی کہ وہ اس نئے سفر میں سرمایہ کار کی رفیق بنے: ہم اسے سرکاری ذرائع سے ضوابط سمجھاتے ہیں، اس کے ساتھ مل کر اجازت یافتہ زون کے اندر موزوں جائیداد کا انتخاب کرتے ہیں، اور اس کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک ہر قدم پر اس کے ساتھ رہتے ہیں۔ قانص مملکت کی جانب انہی پُلوں کی توسیع ہے، تاکہ ہر سرمایہ کار کے سامنے ایک واضح اور محفوظ موقع رکھے، ایک ایسی مارکیٹ میں جو اپنی تاریخ کا ایک نیا باب رقم کر رہی ہے۔»
فواد بدویFounder & CEO، Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com
مجھ سے براہِ راست بات کیجیے:
واٹس ایپکال کریںfuad@kans.saہمارا وژن: سعودی عرب میں کسی بھی جائیداد کا مالک بننے سے پہلے سرمایہ کار کا سب سے معتبر ادارہ بننا۔
ہمارا مشن: سرکاری ماخذ سے درست معلومات، اجازت یافتہ زون میں درست ٹائٹل ڈیڈ والی جائیداد، اور سرمایہ کار کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک واضح رفاقت، دنیا کے لیے پُرکشش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جانب مملکت کے سفر میں اپنا حصہ ڈالتے ہوئے۔
ہماری خدمات
رئیل اسٹیٹ بروکریج
ہم آپ کے مقصد اور بجٹ کے مطابق موزوں جائیداد تجویز کرتے ہیں، خواہ رہائش کے لیے ہو یا سرمایہ کاری کے لیے، اس کے زون اور ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق کرتے ہیں، اور آپ کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک تمام مراحل میں آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
ڈویلپرز کے منصوبوں کی مارکیٹنگ
ہم لائسنس یافتہ ڈویلپرز کے منصوبوں کی مملکت کے اندر اور باہر کے سرمایہ کاروں میں مارکیٹنگ کرتے ہیں، اور ہر منصوبے کو اس کے متلاشی تک پہنچاتے ہیں۔
مالکان کی جائیدادوں کی مارکیٹنگ
اگر آپ کسی جائیداد کے مالک ہیں اور اسے فروخت کرنا چاہتے ہیں تو ہم آپ کے لیے اس کی مارکیٹنگ کرتے ہیں اور اسے موزوں خریداروں تک پہنچاتے ہیں۔
کرایہ داری میں بروکریج
ہم جائیداد کے مالکان کی، وہ جہاں کہیں بھی ہوں، اپنی جائیدادیں کرائے پر دینے میں مدد کرتے ہیں، انہیں موزوں کرایہ داروں تک پہنچاتے ہیں، اور ان کے ساتھ معاہدے کی کارروائی کی پیروی کرتے ہیں۔
Kanes AL Foras Real Estate ہی کیوں؟
مملکت کے اندر لائسنس یافتہ بروکر
لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ معاملہ آپ کے حقوق کا تحفظ کرتا ہے اور اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ ہر قدم ضوابط کے مطابق ہو۔ قانص رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) سے FAL لائسنس نمبر 1200034852 کی حامل ہے، اور آپ سرکاری استعلام کی سروس میں اس نمبر کی تصدیق کر سکتے ہیں۔
ہم بیرونِ ملک سے آنے والے سرمایہ کار کو سمجھتے ہیں
قانص کے مالکان 2012 سے ترکیہ اور متحدہ عرب امارات کی بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں مختلف قومیتوں کے سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کر رہے ہیں، اور آپ کے سوالات آپ کے پوچھنے سے پہلے جانتے ہیں۔
ہمیں اپنا مقصد بتائیے، ہم آپ کو اس کے مطابق اختیارات بھیجیں گے
خاندان کے لیے رہائش، کرائے پر دینے کے لیے جائیداد، یا ترقی کے لیے زمین: ہمیں شہر اور تخمینی بجٹ بتائیے، ہم اجازت یافتہ زونز کے اندر دستیاب اختیارات اور ان کی مارکیٹ کے اعداد و شمار کے ساتھ آپ سے رابطہ کریں گے۔
فون: +966 50 032 4905
ای میل: contact@kans.sa
براہِ کرم اپنا استفسار فارم کے ذریعے ہمیں بھیجیے
سعودی عرب میں غیر ملکیوں کی ملکیت کے بارے میں عمومی سوالات
«مکمل ملکیت» سے کیا مراد ہے؟
میں مملکت میں مقیم ہوں، مجھے کیا حقوق حاصل ہیں؟
میں خلیج تعاون کونسل کے کسی ملک کا شہری ہوں، کیا یہ قانون مجھ پر بھی لاگو ہوتا ہے؟
کیا کمپنیاں اور فنڈز ملکیت حاصل کر سکتے ہیں؟
کیا ملکیت واقعی مستقل ہے، یا کسی مدت تک محدود ہے؟
سعودی عرب میں غیر ملکیوں کی ملکیت کے لیے کتنے زونز کا اعلان کیا گیا ہے؟
کیا زونز سے باہر ملکیت ممکن ہے؟
کیا کوئی غیر ملکی سعودی عرب میں زمین خرید سکتا ہے؟
کیا غیر ملکی مکہ مکرمہ یا مدینہ منورہ میں اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں؟
غیر مقیم غیر ملکی ڈیجیٹل شناخت کیسے حاصل کریں؟
کیا غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے سعودی عرب میں بینک اکاؤنٹ کھولنا ممکن ہے؟
کیا پاسپورٹ کافی ہے؟
کیا میں بیرونِ ملک سے جائیداد کرائے پر دے کر اس کا انتظام چلا سکتا ہوں؟
کیا سعودی عرب میں جائیداد خریدنے سے اقامہ ملتا ہے؟
اگر میں مملکت کو ہمیشہ کے لیے چھوڑ دوں یا بعد میں زون تبدیل ہو جائے تو میری جائیداد کا کیا ہوگا؟
کیا میں آف پلان خریداری کر سکتا ہوں؟
کیا رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس اور 2% فیس ایک ہی بار ادا کی جاتی ہیں؟
• 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس: ہر فروخت پر ایک بار ادا کیا جاتا ہے، اور ضابطے کے مطابق فروخت کنندہ کے ذمے ہے۔
• 2% فیس: غیر سعودی مالک اپنی جائیداد فروخت کرتے وقت ایک بار ادا کرتا ہے، اور یہ صرف ریاض شہر، جدہ گورنریٹ، مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں ہے۔
چنانچہ اگر آپ بعد میں ان میں سے کسی شہر میں فروخت کریں تو فروخت کے وقت آپ کی کل ادائیگی 7% (5% + 2%) ہوگی، اور باقی مملکت میں صرف 5%۔ اور خریداری کے وقت غیر ملکی ہونے کی بنا پر کوئی اضافی فیس نہیں۔
5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس کون ادا کرتا ہے: فروخت کنندہ یا خریدار؟
کیا سعودی عرب میں جائیداد پر کوئی سالانہ ٹیکس ہے؟
کیا سعودی عرب میں کرایوں پر ٹیکس ہے؟
• تجارتی جائیداد، جیسے دکانوں اور دفاتر کا کرایہ: اگر کرایہ پر دینے والا VAT میں رجسٹرڈ ہو تو اس پر 15% ویلیو ایڈڈ ٹیکس شامل کیا جاتا ہے۔
جہاں تک غیر سعودی مالک کے لیے کرائے پر انکم ٹیکس کا تعلق ہے، تو یہ صورتِ حال اور ملکیت کے طریقے (انفرادی یا کمپنی) کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے، اور ہم خریداری سے پہلے آپ کی صورتِ حال کے مطابق اسے واضح کرتے ہیں۔
قانص اپنی خدمات کا کتنا معاوضہ لیتی ہے؟
• اگر آپ کسی ایسے ڈویلپر کے منصوبے میں جائیداد منتخب کریں جس کی ہم مارکیٹنگ کرتے ہیں: ہمارا کمیشن ڈویلپر ادا کرتا ہے، اور آپ ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے۔
• اگر آپ ہم سے اپنی ضرورت کے مطابق کسی خاص جائیداد کی تلاش کا کہیں: ہم آپ سے بروکریج کمیشن لیتے ہیں جو ایک تحریری بروکریج معاہدے میں طے ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج کا قانون اسے سودے کی مالیت کا 2.5% مقرر کرتا ہے، اور مطلوبہ خدمت کے لحاظ سے تحریری طور پر اس سے زیادہ یا کم شرح پر اتفاق بھی جائز ہے۔
دونوں صورتوں میں آپ کسی بھی قدم سے پہلے ہر بات تحریری اور واضح طور پر جان لیتے ہیں۔
سرکاری ذرائع
- غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کا قانون (Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis) – رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (شاہی فرمان م/14 مورخہ 19/1/1447ھ، 22 جنوری 2026 سے نافذ)
- ایگزیکٹو ریگولیشنز – اُمّ القریٰ گزٹ، 3 جولائی 2026 اور کابینہ کی قرارداد نمبر (43)
- «سعودی پراپرٹیز» پورٹل — زونز (16 اکتوبر 2026 تک) — آغاز کیسے کریں — عمومی سوالات
- رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس – زکوٰۃ، ٹیکس اور کسٹمز اتھارٹی (ZATCA)
- وہ دفعات جن پر ہم نے انحصار کیا: قانون، دفعات 1 تا 4 اور 8 تا 12؛ اور ایگزیکٹو ریگولیشنز، دفعات 2 تا 10۔ اس صفحے کی عبارت مختصر ہے، اور سرکاری متن ہی حتمی حوالہ ہے۔
یہ معلومات ایک عمومی وضاحت ہیں جن کا مسلسل جائزہ لیا جاتا ہے، اور کسی مخصوص جائیداد کے بارے میں فیصلہ درخواست جمع کراتے وقت «سعودی پراپرٹیز» پورٹل کے ذریعے ہوتا ہے۔