Kanes AL Foras 房地产 KANS
非居民外国人置业

在沙特阿拉伯王国置业 以您本人名义享有完整、永久的所有权

自2026年6月23日（伊斯兰历1448年穆哈兰姆月8日）起，沙特正式开始受理非居民外国人的置业及房地产投资申请。从此，他们可以购置一处或多处房产，并以本人名义在沙特房地产登记处正式登记，且可依法出售、出租和继承。无论您曾赴沙特阿拉伯王国朝觐或副朝，还是正在寻找沙特房地产机会的投资者，本页资料均取自官方来源，为您说明在哪里买、如何买、需要多少费用，并由持牌经纪机构从第一步起全程陪伴。

一个您会经常读到的词：“区域”

在了解区域之前，先看看沙特王国的行政区划。请注意：在大多数国家，城市是基本单位；而在沙特，基本单位是省：

1. 行政省是最大、也是最基本的行政单位，共13个省，例如利雅得省、麦加省、麦地那省和东部省。
2. 省辖市或县每个省下设城市和县。例如，麦加省包括麦加、吉达、塔伊夫、拉比格等地。
3. 街区每座城市又划分为若干街区，例如吉达的鲁瓦达街区或利雅得的阿基克街区。

区域是指在地图上以官方边界划定的地理范围，可以是一个街区、若干街区，或城市中的一个大型项目。它由内阁划定，允许居民及非居民外国人在其范围内购置房产。

目前全国各省共有917个区域，每个区域都有各自的规定：谁可以在此置业，允许何种用途（住宅、商业、工业等）。因此，任何房产的首要问题是：它是否位于对您所属类别开放的区域内？这也是我们为您核实的第一件事。

由于区域是在城市和街区层面划定的，同一省内两座城市的规定可能不同：在麦加省，部分区域仅限穆斯林，其余区域则向所有信仰开放，例如吉达和塔伊夫，二者虽属麦加省，却向所有信仰开放。麦地那省的情况亦是如此。至于王国其他地方的区域，则向所有信仰开放置业。

谁有资格置业？

本页资料首先面向居住在沙特王国境外的非居民外国人：曾来此副朝、朝觐或拜谒先知寺而心系此地的人，曾因工作或旅游到访过的人，以及尚未到访、但正在这个持续增长的市场中寻找投资机会的人。

来自世界任何国家的非居民外国人

您无需居住在沙特王国，也无需曾经到访。只要您有置业或投资的意愿即可。

您可在已公布的区域内享有完整、永久的所有权，根据区域规定可购置住宅、商业或投资类房产，且房产数量不设上限。您可随时出售、投资经营，并可依法传承。

沙特非居民外国人可置业的地区

全国各省共有917个官方公布的地理区域。以下为主要城市，每座城市均配有详细指南，附地图和市场数据。

麦加省

麦加省幅员辽阔，城市众多，分为规定不同的两部分：

麦加区域（仅限穆斯林）

12个区域面向穆斯林居民及非居民外国人：欧麦尔山（Jabal Omar）、麦加塔、阿吉亚德塔、马萨尔（Masar）、萨勒曼国王门、扎赫尔麦加、马纳尔、苏穆郊区、蒂拉勒村，以及麦加第（1）、（2）、（3）区。

仅限穆斯林居民及非居民

麦加省区域（所有信仰）

吉达：57个区域，涵盖所有用途，包括吉达市中心、阿鲁斯及55个开发区。塔伊夫、拉比格、莱斯、昆富达、胡莱斯、朱穆姆、阿卜杜拉国王经济城等地另有58个区域，用于住宅及住宅兼商业用途。

所有信仰居民及非居民

麦地那省

同样分为两部分：

麦地那区域（仅限穆斯林）

10个区域面向穆斯林居民及非居民外国人：麦地那愿景（Rua Al Madinah）、麦地那市中心、希吉拉之家（Dar Al Hijrah）、米什拉夫、古拉、迪亚尔马卡尔、迈赫瓦、知识经济城，以及麦地那第（1）、（2）区。

仅限穆斯林居民及非居民

麦地那省区域（所有信仰）

欧拉：17个区域，涵盖所有用途。延布、延布纳赫勒、迈赫德、哈纳基耶、艾斯等地另有111个区域，用于住宅及住宅兼商业用途。

所有信仰居民及非居民

利雅得市

8个区域，位于大型项目的核心地带：阿卜杜拉国王金融区（KAFD）、德拉伊耶门、新穆拉巴、萨勒曼国王公园、体育大道、萨勒曼国王国际机场、基迪亚、塞德拉。

所有信仰住宅商业居民及非居民

东部省

达曼、胡拜尔、宰赫兰、盖提夫和艾哈萨：区域广阔，涵盖所有用途。

所有信仰所有用途居民及非居民

其他地区

阿西尔、塔布克、吉赞、奈季兰、巴哈、哈伊勒、盖西姆、焦夫和北部边境省：数百个区域，其中大多数对用途不设限制。

所有信仰居民及非居民

在每座城市，房产在各开发阶段均可购置，包括向持牌开发商购买期房。此外，在利雅得市和吉达市的城市建成区范围内，还为占地80,000平方米及以上的综合开发项目另设专门区域。

非居民外国人在沙特购置一处或多处房产的步骤

共六个步骤，每一步我们都与您同行。

  1. 数字身份非居民外国人可通过沙特驻贵国大使馆或领事馆申领，它是登录沙特各政府电子平台的钥匙。申领方式：• 登录沙特外交部网站，注册账户，填写资料并上传所需文件，然后预约前往大使馆或领事馆。
    • 按预约时间前往大使馆或领事馆，递交文件并采集指纹。
    • 经核实符合要求后，您将收到数字身份签发通知。
  2. 沙特手机卡一个沙特手机号码，用于激活大使馆或领事馆为您签发的数字身份，并与两个政府平台绑定：第一个平台是Absher，即内政部电子服务平台；第二个平台是Nafath，即国家统一登录，是安全登录各政府平台的门户。登录官方平台所需的验证短信都将发送至该号码。
  3. 银行账户以您本人名义在沙特境内银行开立的账户，可使付款和缴费更加便捷快速。您可按自己的意愿选择：先将资金汇入您的账户再从中支付，或直接汇款给开发商。我们会为您建议最合适的方式。
  4. 选择房产无论您的目标是自住还是投资，我们都会在您中意的城市和区域，按照您需要的类型——别墅、公寓、商铺、整栋楼宇或酒店——并结合您的预算，为您推荐最合适的房产。在采取任何步骤之前，我们会核实该房产位于对您所属类别开放的区域内，且其地契在房地产登记处记录无误。告诉我们您在寻找什么，我们将为您发送可选房源：致电咨询表单
  5. 申请与文件置业申请须通过官方政府平台——“Saudi Properties”官方门户在线提交。所需文件：• 数字身份号码。
    • 护照。
    • 沙特手机号码。
    • 沙特境内的银行账户。
    • 所选房产的资料。    在线支付的费用：• 房地产交易税（RETT）。
    • 付款前门户中显示的服务费。    详情请见税费。
  6. 以您名义的地契合同经公证后签发地契，房产在房地产登记处登记于您的名下。从此刻起，房产即归您所有：您可投资经营、出售或长期持有。

不必为这些步骤担心：从开始到结束，我们会协助您完成每一步，直至地契以您的名义签发。我们建议您通过持有房地产总局（REGA）FAL 许可证的房地产经纪机构办理，由其为您核实每一处房产并保障您的权益。

您也可以按约定比例与他人（外国人或沙特人均可）共同持有房产，并可依法将房产抵押以获得融资。

在沙特购房的税费

政府收费由法规明确规定，购买时与出售时有所不同。

您购买房产时

项目费率备注
房价按双方约定从您在沙特境内的银行账户支付给卖方或开发商。
房地产交易税（天课、税务和海关总局 ZATCA）房产价值的5%依法由卖方承担，除非您在合同中约定由您承担。
非沙特人置业费（房地产总局 REGA）购买时不收取该费用仅在出售时收取，详见下表。

您日后出售房产时

项目费率适用地区
房地产交易税售价的5%全国范围，适用于所有卖方，无论是否为沙特人
非沙特人房产处置费（房地产总局 REGA）售价的2%利雅得市、吉达市、麦加、麦地那
同上费用0%王国其他地区
示例：您以100万里亚尔在利雅得购买了一套公寓，交易税由卖方承担：购买时您无需缴纳任何政府费用。数年后您以150万里亚尔将其售出：需缴纳5%的交易税（75,000里亚尔）及2%的处置费（30,000里亚尔）。若该公寓位于达曼，则无需缴纳这2%的费用。

在以下等情形中，2%的处置费为零：遗产分割、执行终审司法判决、因公共利益征收，将房产转入您全资拥有的沙特境内公司或基金，以及在许可期限内完成开发后出售您在所购土地上开发的单元。对于适用城市内的未开发土地，与其他任何业主一样征收白地税。

关于我们

Kanes AL Foras 房地产……连接国际投资者与沙特机遇的桥梁

Kanes AL Foras 房地产是一家沙特公司，成立于2024年，是 Gate Istanbul Real Estate 集团拓展沙特市场的组成部分。公司持有房地产总局（REGA）颁发的房地产经纪与营销 FAL 许可证，编号 1200034852，商业登记（统一国家编号）为 7043113815，致力于在2030愿景下成为连接国际投资者与沙特机遇的桥梁。Kans 由土耳其 Gate Istanbul Real Estate 公司全资拥有。

自2012年起的国际经验

集团自2012年起深耕国际房地产市场，业务遍及土耳其和阿联酋，已陪伴众多来自不同国家的投资者，从第一个问题直至完成产权过户。如今，集团将这份经验用于服务有意在沙特置业和投资的投资者。

立足沙特市场

Kans 曾受邀出席在利雅得举办的未来房地产论坛，其创始人曾参与土耳其与沙特阿拉伯之间的经贸代表团，公司亦正与沙特境内的开发商和房地产机构建立合作伙伴关系。

Fuad Badawi 工程师，Kanes AL Foras 房地产创始人兼首席执行官

创始人兼首席执行官致辞

“沙特阿拉伯王国今天所经历的，不只是房地产市场的增长，而是一场正在重塑其在全球投资版图中地位的变革。2030愿景使沙特成为世界各地投资者瞩目的目的地，而向非沙特人开放置业，则把这份向往变成了真正的机遇。
我于2012年创立 Gate Istanbul Real Estate，开启了这段旅程，其后又在阿联酋创立 Dubai Evleri Real Estate。十余年来，我一直致力于搭建土耳其与海湾国家乃至世界之间的经济桥梁，参与了在沙特、卡塔尔、阿联酋和埃及举行的国际商务代表团和论坛。我亲眼见证了信任与准确的信息如何左右投资者的决策。
Kanes AL Foras 房地产正是从这段经历中诞生的。早在2024年，当向非沙特人开放置业的讨论刚刚开始时，我们便创立了公司，为这一刻做好准备。随着2026年6月开始受理非居民外国人的置业申请，一扇世界各地许多人期待已久的大门终于打开：投资者可以在沙特以本人名义拥有完整、永久所有权的房产，用于自住、投资或传承。对于曾拜谒两圣寺、心系圣地的人来说，在麦加和麦地那置业已成为可以实现的梦想。
我们创立 Kans，是为了在这段新旅程中成为投资者的同行者：依据官方来源为其解读法规，与其一同在许可区域内甄选合适的房产，并陪伴其走完每一步，直至地契以其名义签发。Kans 是通往沙特的那些桥梁的延续，为每一位投资者提供清晰而安全的机遇，在这个正书写崭新篇章的市场中把握先机。”

Fuad Badawi创始人兼首席执行官，Kanes AL Foras 房地产fouadbadawi.com

欢迎直接与我联系：

致电fuad@kans.sa

我们的愿景：成为投资者在沙特阿拉伯王国购置任何房产之前首先信赖的机构。

我们的使命：提供源自官方的准确信息，推荐位于许可区域内、地契无瑕疵的房产，并清晰透明地全程陪伴，直至地契以投资者名义签发，为沙特打造面向全球、富有吸引力的房地产市场贡献力量。

我们的服务

房地产经纪

我们根据您的目标和预算——无论自住还是投资——为您推荐合适的房产，核实其所在区域和地契，并陪伴您完成所有步骤，直至地契以您的名义签发。

开发商项目营销

我们面向沙特境内外的投资者推广持牌开发商的项目，让每个项目触达真正有需求的买家。

为业主营销房产

如果您拥有房产并希望出售，我们将为您进行营销，帮您对接合适的买家。

租赁经纪

无论业主身在何处，我们都可协助其出租房产，对接合适的租户，并跟进合同手续。

为何选择 Kanes AL Foras 房地产？

沙特境内的持牌经纪机构

与持牌房地产经纪机构合作，可保障您的权益，并确保每一步都合法合规。Kans 持有房地产总局（REGA）颁发的 FAL 许可证，编号 1200034852，您可通过官方查询服务核实该编号。

我们了解来自海外的投资者

Kans 的股东自2012年起在土耳其和阿联酋的国际房地产市场从业，服务过来自不同国家的投资者，您尚未开口，他们便已了解您的疑问。

请通过表单向我们提交您的咨询

本表单由 Cloudflare Turnstile 提供防自动垃圾信息保护，并适用隐私政策。

关于外国人在沙特置业的常见问题

“完整所有权”是什么意思？
指房产以您的名义在房地产登记处登记，且没有期限限制。您可以出售、投资经营和传承，只要您持有，它就始终归您所有。
我是沙特居民，我享有哪些权利？
您享有非居民外国人的全部权利，此外还可在麦加和麦地那以外的任何城市、在区域之外购置一处自住房产，并可直接使用居留证号码登录平台。如需了解详情，请联系我们：致电WhatsApp
我是海湾合作委员会成员国公民，这一制度适用于我吗？
海合会成员国公民在全国范围内置业时，依照专门规定享受与沙特公民同等的待遇，但在麦加和麦地那另有特别规定。如需了解更多信息，请联系我们：致电WhatsApp
公司和基金可以置业吗？
可以：有外国股东的沙特公司、在投资部注册的外国公司，以及依照资本市场管理局规定的上市公司和基金。如需了解详情，请联系我们：致电WhatsApp
所有权真的是永久的，还是有期限？
是永久的。完整所有权以您的名义登记，没有期限。99年的期限仅针对用益权，那是为不打算购买的人提供的另一种产品。
沙特已公布多少个外国人可置业的区域？
截至目前，已面向居民及非居民外国人公布了917个区域，分布于王国各城市。该清单在“Saudi Properties”官方门户中持续更新，我们会在您购买前为您核实任何房产所在的区域。
可以在区域之外置业吗？
非沙特人的投资性置业须在已公布的区域内进行。沙特居民除外：居民可在区域之外购置一处自住房产，但麦加和麦地那除外。
外国人可以在沙特购买土地吗？
可以，但须位于已公布、且所在区域允许该土地用途的区域内，无论是住宅用地、商业用地，还是用于开发的生地。我们会在您购买前为您核实该土地所在区域允许的用途。
外国人可以在麦加或麦地那购买公寓吗？
可以，穆斯林居民及非居民外国人可在麦加和麦地那专供穆斯林的区域内购买。至于这两个省内的吉达、塔伊夫、欧拉、延布等地，则向穆斯林和非穆斯林开放。
非居民外国人如何申领数字身份？
向沙特驻贵国大使馆或领事馆申请，然后使用沙特手机号码激活。这是置业之旅的第一步，我们会从一开始就为您指引。
非居民外国人可以在沙特开立银行账户吗？
在沙特境内开立银行账户是非居民外国人置业的必要条件之一，须在数字身份签发并激活后以您的名义开立。各银行的手续不尽相同，我们会根据您的情况为您指引最合适的途径。
只有护照就够了吗？
非居民外国人需要由其所在国的沙特使领馆签发的数字身份，这是旅程开始时的一个步骤，我们会为您指引。居民则使用其居留证号码。
我可以在海外出租和管理房产吗？
可以。您可以出租房产，并可通过经认证的委托书委托他人代为管理。唯一的例外是：居民在利雅得或吉达的区域之外购置的自住房产，仅供自住，不得出租。
在沙特购买房产能获得居留权吗？
置业与居留是两条相互独立的途径。希望获得长期居留的人可申请优质居留（Premium Residency）计划，其中设有专门面向房产所有人的类别，需另行申请。
如果我永久离开沙特，或日后区域发生变化，我的房产会怎样？
不会有任何影响。所有人永久离境不影响其所有权，日后对区域的任何调整也不会触及此前已取得的所有权。
我可以购买期房吗？
可以，在获批区域内向持牌开发商购买，各开发阶段均可；所购的期房单元将应开发商申请在房地产登记处登记。
房地产交易税和2%的费用是一次性缴纳的吗？
是的，两者都只在出售时缴纳一次，只要您持有房产，就不会重复收取：
• 5%的房地产交易税：每次出售时缴纳一次，依法由卖方承担。
• 2%的费用：由非沙特籍业主在出售房产时缴纳一次，仅适用于利雅得市、吉达市、麦加和麦地那。
因此，如您日后在上述城市之一出售房产，出售时需缴纳的合计为7%（5% + 2%），在王国其他地区则仅为5%。购买时不会因您是外国人而额外收费。
5%的房地产交易税由谁缴纳：卖方还是买方？
法规规定由卖方承担。但在实际操作中，许多交易会约定由买方缴纳，最终由合同决定由谁支付。因此，我们会在签约前向您说明在您的交易中由谁缴纳，以免您措手不及。
沙特有房产年税吗？
没有。沙特不对持有房产征收年税，公寓、别墅和楼宇均不征收。唯一的例外是白地税：对纳入该计划的城市内的未开发土地征收的年费，适用于所有业主，无论是否为沙特人。
沙特对租金收入征税吗？
• 住宅租金：免征增值税。
• 商业房产租金（如商铺和办公室）：如出租人已进行增值税登记，须加收15%的增值税。
至于非沙特籍业主的租金所得税，则因具体情况和持有方式（个人或公司）而异，我们会在您购买前根据您的情况为您说明。
Kans 的服务收费是多少？
这取决于您的置业方式：
• 如您选择的是我们代理营销的开发商项目中的房产：佣金由开发商支付，您无需向我们支付任何费用。
• 如您委托我们寻找符合您需求的特定房产：我们将按书面经纪合同向您收取经纪佣金。《房地产经纪法》规定佣金为交易金额的2.5%，也可根据所需服务书面约定更高或更低的比例。
无论哪种情况，在采取任何步骤之前，您都会以书面形式清楚了解所有内容。

官方来源

本资料为一般性说明，并持续审阅更新；任何具体房产的最终结论，以提交申请时“Saudi Properties”官方门户的审核结果为准。

↑