Kanes AL Foras Real Estate KANS
Pemilikan hartanah bagi warga asing yang tidak bermastautin

Miliki hartanah di Kerajaan Arab Saudi dengan pemilikan penuh dan kekal atas nama anda

Sejak 23 Jun 2026 (8 Muharam 1448 H), permohonan pemilikan dan pelaburan hartanah daripada warga asing yang tidak bermastautin di Arab Saudi mula diterima secara rasmi. Kini mereka boleh memiliki satu atau lebih hartanah dan mendaftarkannya atas nama sendiri secara rasmi dalam Daftar Hartanah Saudi, serta boleh menjual, menyewakan dan mewariskannya. Sama ada anda pernah menziarahi Kerajaan Arab Saudi untuk menunaikan haji dan umrah, atau anda seorang pelabur yang mencari peluang hartanah di Kerajaan Arab Saudi, maklumat ini menerangkan kepada anda di mana, bagaimana dan berapa kosnya, berdasarkan sumber rasmi, daripada broker berlesen yang akan mendampingi anda sejak langkah pertama.

Satu perkataan yang akan kerap anda baca: «zon»

Sebelum membicarakan zon, beginilah pembahagian pentadbiran Kerajaan Arab Saudi. Perlu diberi perhatian: di kebanyakan negara, bandar menjadi asas, tetapi di Arab Saudi asasnya ialah wilayah:

1. Wilayah pentadbiranUnit terbesar dan menjadi asas, berjumlah 13 wilayah, seperti Wilayah Riyadh, Wilayah Makkah, Wilayah Madinah dan Wilayah Timur.
2. Gabenoran atau bandarDalam setiap wilayah terdapat bandar dan gabenoran. Contohnya, Wilayah Makkah merangkumi Makkah, Jeddah, Taif, Rabigh dan lain-lain.
3. KejirananDalam setiap bandar terdapat kejiranan, seperti kejiranan Al-Rawdah di Jeddah atau kejiranan Al-Aqiq di Riyadh.

Zon ialah kawasan geografi yang ditandakan pada peta dengan sempadan rasmi. Ia boleh jadi sebuah kejiranan, sekumpulan kejiranan atau sebuah projek besar dalam bandar, yang ditetapkan oleh Majlis Menteri-Menteri dan dibenarkan bagi warga asing yang bermastautin dan tidak bermastautin untuk memiliki hartanah di dalamnya.

Kini terdapat 917 zon di seluruh wilayah Kerajaan Arab Saudi, dan setiap zon mempunyai peraturannya sendiri: siapa yang boleh memiliki hartanah di dalamnya, dan kegunaan apa yang dibenarkan (kediaman, komersial, perindustrian...). Oleh itu, soalan pertama bagi mana-mana hartanah ialah: adakah ia berada dalam zon yang dibenarkan bagi kategori anda? Inilah perkara pertama yang kami sahkan untuk anda.

Oleh sebab zon ditetapkan pada peringkat bandar dan kejiranan, peraturannya mungkin berbeza antara dua bandar dalam wilayah yang sama: di Wilayah Makkah, sebahagian zonnya dikhaskan untuk orang Islam sahaja, manakala zon selebihnya terbuka kepada semua agama, seperti Jeddah dan Taif yang terletak dalam Wilayah Makkah tetapi terbuka kepada semua agama. Hal yang sama juga terpakai bagi Wilayah Madinah. Adapun zon-zon lain di seluruh Kerajaan Arab Saudi, pemilikan di dalamnya dibenarkan bagi semua agama.

Siapakah yang berhak memiliki hartanah?

Maklumat ini ditujukan terutamanya kepada warga asing yang tidak bermastautin, iaitu mereka yang tinggal di luar Kerajaan Arab Saudi: yang pernah menziarahinya untuk umrah, haji atau menziarahi Masjid Nabawi dan hatinya terus terpaut padanya, yang pernah berkunjung sekali untuk urusan kerja atau pelancongan, dan yang belum pernah berkunjung tetapi sedang mencari peluang pelaburan dalam pasaran yang semakin berkembang.

Warga asing yang tidak bermastautin, dari mana-mana negara di dunia

Anda tidak disyaratkan bermastautin di Kerajaan Arab Saudi, malah tidak juga disyaratkan pernah menziarahinya. Memadai jika anda berhasrat untuk memiliki hartanah atau melabur.

Anda boleh memiliki hartanah dalam zon yang telah diumumkan dengan pemilikan penuh dan kekal, sama ada hartanah kediaman, komersial atau pelaburan mengikut zon, tanpa had maksimum bilangan hartanah. Anda boleh menjualnya bila-bila masa anda mahu, melabur dan mewariskannya.

Zon pemilikan hartanah bagi warga asing yang tidak bermastautin di Arab Saudi

917 zon geografi yang diumumkan secara rasmi di seluruh wilayah Kerajaan Arab Saudi. Berikut ialah bandar-bandar utama, dan setiap bandar mempunyai panduan terperinci beserta peta dan data pasarannya.

Wilayah Makkah

Wilayah yang luas dengan banyak bandar, dan terbahagi kepada dua bahagian yang berbeza peraturannya:

Zon Makkah (untuk orang Islam sahaja)

12 zon bagi warga asing beragama Islam yang bermastautin dan tidak bermastautin: Jabal Omar, Makkah Towers, Menara Ajyad, Masar, King Salman Gate, Dhakher Makkah, Al-Manar, Dahiyat Sumou, Tilal Village, serta Kawasan Makkah (1), (2) dan (3).

Untuk orang Islam sahajaBermastautin dan tidak bermastautin

Zon Wilayah Makkah (semua agama)

Jeddah: 57 zon untuk semua kegunaan, termasuk Pusat Bandar Jeddah, Al-Arous dan 55 kawasan pembangunan. Di Taif, Rabigh, Al-Lith, Al-Qunfudhah, Khulais, Al-Jumum, King Abdullah Economic City dan lain-lain pula terdapat 58 zon untuk kegunaan kediaman serta kediaman-komersial.

Semua agamaBermastautin dan tidak bermastautin

Wilayah Madinah

Wilayah ini juga terbahagi kepada dua bahagian:

Zon Madinah (untuk orang Islam sahaja)

10 zon bagi warga asing beragama Islam yang bermastautin dan tidak bermastautin: Rua Al Madinah, Downtown Madinah, Dar Al Hijrah, Mishraf, Al-Ghurrah, Diyar Al-Maqar, Al-Mahwa, Knowledge Economic City, serta Kawasan Madinah (1) dan (2).

Untuk orang Islam sahajaBermastautin dan tidak bermastautin

Zon Wilayah Madinah (semua agama)

AlUla: 17 zon untuk semua kegunaan. Di Yanbu, Yanbu Al-Nakhl, Al-Mahd, Al-Hanakiyah, Al-Ais dan lain-lain pula terdapat 111 zon untuk kegunaan kediaman serta kediaman-komersial.

Semua agamaBermastautin dan tidak bermastautin

Bandar Riyadh

8 zon di tengah-tengah projek mega: KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sports Boulevard, King Salman International Airport, Qiddiya dan Sedra.

Semua agamaKediamanKomersialBermastautin dan tidak bermastautin

Wilayah Timur

Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif dan Al-Ahsa: zon yang luas untuk semua kegunaan.

Semua agamaSemua kegunaanBermastautin dan tidak bermastautin

Wilayah-wilayah lain

Asir, Tabuk, Jazan, Najran, Al-Baha, Hail, Al-Qassim, Al-Jouf dan Sempadan Utara: ratusan zon, kebanyakannya tanpa sekatan kegunaan.

Semua agamaBermastautin dan tidak bermastautin

Di setiap bandar, pemilikan dibenarkan pada semua peringkat pembangunan, termasuk pembelian secara off-plan daripada pemaju berlesen. Dalam kawasan perbandaran Bandar Riyadh dan Gabenoran Jeddah pula, satu zon tambahan diperuntukkan bagi projek pembangunan bersepadu di atas tanah seluas 80,000 meter persegi atau lebih.

Langkah-langkah memiliki satu atau lebih hartanah di Arab Saudi bagi warga asing yang tidak bermastautin

Enam langkah, dan kami bersama anda dalam setiap satunya.

  1. Identiti digitalDikeluarkan bagi warga asing yang tidak bermastautin melalui kedutaan atau konsulat Arab Saudi di negara anda, dan menjadi kunci untuk mengakses platform kerajaan dalam talian di Arab Saudi.Cara mendapatkannya:• Layari laman web Kementerian Luar Negeri Arab Saudi, daftar akaun, isi maklumat dan lampirkan dokumen yang diperlukan, kemudian tempah temu janji untuk ke kedutaan atau konsulat.
    • Pada tarikh temu janji, kunjungi kedutaan atau konsulat, serahkan dokumen dan daftarkan cap jari anda.
    • Setelah semua syarat disahkan lengkap, anda akan menerima pemberitahuan bahawa identiti digital anda telah dikeluarkan.
  2. Kad SIM SaudiNombor telefon bimbit Saudi yang digunakan untuk mengaktifkan identiti digital yang dikeluarkan oleh kedutaan atau konsulat, dan dihubungkan dengan dua platform kerajaan: platform pertama bernama Absher, iaitu platform perkhidmatan elektronik Kementerian Dalam Negeri. Platform kedua bernama Nafath, iaitu Log Masuk Tunggal Nasional, gerbang akses selamat ke platform-platform kerajaan. Melalui nombor inilah anda akan menerima mesej pengesahan untuk log masuk ke platform rasmi.
  3. Akaun bankAkaun atas nama anda di salah sebuah bank dalam Kerajaan Arab Saudi, yang menjadikan pembayaran dan penjelasan fi lebih mudah dan cepat. Pilihan terserah kepada anda: memindahkan wang ke akaun anda terlebih dahulu dan membayar daripadanya, atau memindahkannya terus kepada pemaju. Kami akan membimbing anda ke cara yang paling sesuai.
  4. Memilih hartanahSama ada tujuan anda untuk didiami atau dilaburkan, kami akan mencadangkan hartanah yang paling sesuai di bandar dan zon pilihan anda, dengan jenis yang sesuai dengan anda: vila, pangsapuri, kedai, bangunan atau hotel, selaras dengan bajet anda. Sebelum sebarang langkah, kami memastikan hartanah itu berada dalam zon yang dibenarkan bagi kategori anda, dan surat hak miliknya sah dalam Daftar Hartanah.Beritahu kami apa yang anda cari, dan kami akan menghantar pilihan yang tersedia:PanggilBorang pertanyaan
  5. Permohonan dan dokumenPermohonan pemilikan dikemukakan secara dalam talian melalui portal "Saudi Properties", iaitu platform rasmi kerajaan.Dokumen yang diperlukan:• Nombor identiti digital.
    • Pasport.
    • Nombor telefon bimbit Saudi.
    • Akaun bank di Kerajaan Arab Saudi.
    • Butiran hartanah yang telah anda pilih.    Bayaran yang dijelaskan secara dalam talian:• Cukai Transaksi Hartanah (RETT).
    • Fi perkhidmatan yang dipaparkan dalam portal sebelum pembayaran.    Butiran lanjut di bahagian Cukai dan fi.
  6. Surat hak milik atas nama andaKontrak disahkan, surat hak milik dikeluarkan dan hartanah didaftarkan atas nama anda dalam Daftar Hartanah. Mulai saat itu, hartanah tersebut milik anda: anda boleh melaburkannya, menjualnya atau menyimpannya.

Jangan bimbang tentang langkah-langkah ini: kami membantu anda dalam kesemuanya dari awal hingga akhir, sehingga surat hak milik dikeluarkan atas nama anda. Kami menasihati anda agar urusan ini dilakukan melalui broker hartanah yang dilesenkan oleh Real Estate General Authority (FAL), yang akan menyemak setiap hartanah untuk anda dan melindungi hak anda.

Pemilikan bersama dengan orang lain, sama ada warga asing atau warganegara Saudi, dibenarkan mengikut peratusan yang ditetapkan, dan hartanah boleh dicagarkan untuk pembiayaan menurut peraturan yang berkuat kuasa.

Cukai dan fi pembelian hartanah di Arab Saudi

Fi kerajaan ditetapkan oleh peraturan, dan berbeza antara waktu pembelian dengan waktu penjualan.

Semasa anda membeli hartanah

PerkaraKadarCatatan
Harga hartanahMengikut persetujuanDibayar daripada akaun bank anda di Kerajaan Arab Saudi kepada penjual atau pemaju.
Cukai Transaksi Hartanah (Zakat, Tax and Customs Authority)5% daripada nilai hartanahMengikut peraturan, ditanggung oleh penjual, kecuali jika anda bersetuju dengannya dalam kontrak bahawa anda yang akan menanggungnya.
Fi pemilikan bukan warganegara Saudi (Real Estate General Authority)Tiada semasa pembelianFi ini dikenakan semasa penjualan sahaja, seperti dalam jadual berikut.

Apabila anda menjual hartanah kemudian

PerkaraKadarLokasi
Cukai Transaksi Hartanah5% daripada nilai jualanSeluruh Kerajaan Arab Saudi, ke atas setiap penjual, sama ada warganegara Saudi atau bukan
Fi urus niaga hartanah bukan warganegara Saudi (Real Estate General Authority)2% daripada nilai jualanBandar Riyadh, Gabenoran Jeddah, Makkah, Madinah
Fi yang sama0%Kawasan lain di Kerajaan Arab Saudi
Contoh: Anda membeli sebuah pangsapuri di Riyadh dengan harga satu juta riyal, dan penjual menanggung Cukai Transaksi Hartanah: anda tidak membayar sebarang fi kerajaan semasa pembelian. Beberapa tahun kemudian anda menjualnya dengan harga satu setengah juta riyal: anda membayar Cukai Transaksi Hartanah sebanyak 5% (75,000 riyal) dan fi sebanyak 2% (30,000 riyal). Sekiranya pangsapuri itu terletak di Dammam, anda tidak perlu membayar fi 2% tersebut.

Fi 2% ini menjadi sifar dalam beberapa keadaan, antaranya: pembahagian harta pusaka, pelaksanaan keputusan mahkamah yang muktamad, pengambilan hak milik untuk kepentingan awam, pemindahan hartanah kepada syarikat atau dana di Kerajaan Arab Saudi yang dimiliki sepenuhnya oleh anda, dan penjualan unit yang anda bangunkan di atas tanah yang anda beli sekiranya pembangunan siap dalam tempoh lesen. Tanah yang belum dibangunkan di dalam bandar-bandar yang terlibat pula dikenakan White Land Tax sebagaimana yang dikenakan ke atas mana-mana pemilik.

Tentang kami

Kanes AL Foras Real Estate… jambatan antara pelabur antarabangsa dengan peluang di Kerajaan Arab Saudi

Kanes AL Foras Real Estate ialah syarikat Saudi yang ditubuhkan pada tahun 2024 sebagai sebahagian daripada perluasan kumpulan Gate Istanbul Real Estate ke pasaran Saudi. Syarikat ini dilesenkan oleh Real Estate General Authority dengan lesen FAL bernombor 1200034852 dalam bidang broker dan pemasaran hartanah, dan daftar komersialnya (Nombor Nasional Bersatu) ialah 7043113815, bagi menjadi jambatan antara pelabur antarabangsa dengan peluang di Kerajaan Arab Saudi selaras dengan Vision 2030. Kans dimiliki oleh syarikat Gate Istanbul Real Estate di Turkiye.

Pengalaman antarabangsa sejak 2012

Kumpulan ini telah beroperasi dalam pasaran hartanah antarabangsa sejak 2012, di Turkiye dan Emiriah Arab Bersatu, dan telah mendampingi ramai pelabur daripada pelbagai kewarganegaraan, dari soalan pertama hingga pemindahan hak milik. Kini, pengalaman ini dimanfaatkan untuk berkhidmat kepada para pelabur yang ingin memiliki hartanah dan melabur di Kerajaan Arab Saudi.

Kehadiran dalam landskap Saudi

Kans telah menghadiri Future of Real Estate Forum di Riyadh atas undangan, pengasasnya turut serta dalam delegasi ekonomi antara Turkiye dengan Kerajaan Arab Saudi, dan syarikat ini sedang membina perkongsian dengan pemaju serta pejabat hartanah di Kerajaan Arab Saudi.

Ir. Fuad Badawi, Founder & CEO Kanes AL Foras Real Estate

Kata-kata Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif

«Apa yang sedang berlaku di Kerajaan Arab Saudi hari ini bukan sekadar pertumbuhan dalam pasaran hartanah, malah satu transformasi yang sedang melakar semula kedudukannya di peta pelaburan global. Vision 2030 telah menjadikan Kerajaan Arab Saudi destinasi yang diidamkan oleh pelabur dari serata pelosok, dan pembukaan pintu pemilikan kepada bukan warganegara Saudi hadir untuk mengubah impian ini menjadi peluang yang nyata.
Saya memulakan perjalanan ini pada tahun 2012 bersama Gate Istanbul Real Estate, kemudian Dubai Evleri Real Estate di Emiriah Arab Bersatu, dan telah menghabiskan lebih sedekad membina jambatan ekonomi antara Turkiye, negara-negara Teluk dan dunia, dengan menyertai delegasi dan forum perniagaan antarabangsa di Arab Saudi, Qatar, Emiriah Arab Bersatu dan Mesir. Saya telah menyaksikan bagaimana kepercayaan dan maklumat yang tepat membuat perbezaan dalam keputusan seorang pelabur.
Daripada pengalaman inilah lahirnya Kanes AL Foras Real Estate, yang kami tubuhkan pada tahun 2024 sejak mula diperkatakan tentang pembukaan pintu pemilikan kepada bukan warganegara Saudi, sebagai persediaan untuk saat ini. Dengan bermulanya penerimaan permohonan pemilikan daripada warga asing yang tidak bermastautin pada Jun 2026, terbukalah pintu yang telah lama dinantikan oleh ramai orang di seluruh dunia: seorang pelabur kini boleh memiliki hartanah di Kerajaan Arab Saudi dengan pemilikan penuh dan kekal atas namanya, untuk didiami, dilaburkan atau diwariskan. Dan bagi mereka yang pernah menziarahi Dua Tanah Haram dan hatinya terpaut padanya, pemilikan hartanah di Makkah dan Madinah kini menjadi impian yang boleh direalisasikan.
Kami menubuhkan Kans untuk menjadi teman pelabur dalam perjalanan baharu ini: kami menerangkan peraturan kepadanya berdasarkan sumber rasmi, memilih bersamanya hartanah yang sesuai dalam zon yang dibenarkan, dan mendampinginya dalam setiap langkah sehingga surat hak milik dikeluarkan atas namanya. Kans ialah lanjutan jambatan-jambatan tersebut ke Kerajaan Arab Saudi, demi menghulurkan kepada setiap pelabur peluang yang jelas dan selamat, dalam pasaran yang sedang menulis lembaran baharu dalam sejarahnya.»

Fuad BadawiFounder & CEO, Kanes AL Foras Real Estatefouadbadawi.com

Berbual terus dengan saya:

Panggilfuad@kans.sa

Visi kami: Menjadi pihak yang dipercayai oleh pelabur sebelum memiliki sebarang hartanah di Kerajaan Arab Saudi.

Misi kami: Maklumat yang tepat daripada sumber rasminya, hartanah dalam zon yang dibenarkan dengan surat hak milik yang sah, dan pendampingan yang jelas sehingga surat hak milik dikeluarkan atas nama pelabur, sebagai sumbangan kepada perjalanan Kerajaan Arab Saudi ke arah pasaran hartanah yang menarik minat dunia.

Perkhidmatan kami

Broker hartanah

Kami mencadangkan hartanah yang sesuai dengan matlamat dan bajet anda, sama ada untuk didiami atau dilaburkan, menyemak zon dan surat hak miliknya, serta mendampingi anda dalam setiap langkah sehingga surat hak milik dikeluarkan atas nama anda.

Pemasaran projek pemaju

Kami memasarkan projek-projek pemaju berlesen kepada pelabur dari dalam dan luar Kerajaan Arab Saudi, dan menyampaikan setiap projek kepada mereka yang mencarinya.

Pemasaran hartanah bagi pihak pemiliknya

Jika anda memiliki hartanah dan ingin menjualnya, kami akan memasarkannya untuk anda dan menemukannya dengan pembeli yang sesuai.

Broker penyewaan

Kami membantu pemilik hartanah menyewakan hartanah mereka, di mana jua mereka berada, menemukannya dengan penyewa yang sesuai, dan memantau prosedur kontrak bersama mereka.

Mengapa Kanes AL Foras Real Estate?

Broker berlesen di Kerajaan Arab Saudi

Berurusan dengan broker hartanah berlesen melindungi hak anda dan memastikan setiap langkah mematuhi peraturan. Kans dilesenkan oleh Real Estate General Authority (FAL) dengan nombor 1200034852, dan anda boleh mengesahkan nombor ini melalui perkhidmatan semakan rasmi.

Kami memahami pelabur dari luar negara

Pemilik Kans telah bergiat dalam pasaran hartanah antarabangsa sejak 2012, di Turkiye dan Emiriah Arab Bersatu, bersama pelabur daripada pelbagai kewarganegaraan, dan mereka sudah mengetahui soalan anda sebelum anda bertanya.

Sila hantarkan pertanyaan anda kepada kami melalui borang ini

Borang ini dilindungi daripada mesej automatik oleh perkhidmatan Cloudflare Turnstile, dan Dasar Privasi terpakai.

Soalan lazim tentang pemilikan hartanah oleh warga asing di Arab Saudi

Apakah maksud «pemilikan penuh»?
Hartanah tersebut didaftarkan atas nama anda dalam Daftar Hartanah tanpa had tempoh. Anda boleh menjualnya, melaburkannya dan mewariskannya, dan ia kekal milik anda selagi anda memilikinya.
Saya bermastautin di Kerajaan Arab Saudi. Apakah hak saya?
Semua hak yang dimiliki oleh warga asing yang tidak bermastautin, ditambah hak untuk memiliki hartanah bagi kediaman sendiri di luar zon di mana-mana bandar kecuali Makkah dan Madinah, serta akses terus ke platform menggunakan nombor permit mastautin (Iqama). Untuk maklumat lanjut, sila hubungi kami:PanggilWhatsApp
Saya warganegara salah sebuah negara Majlis Kerjasama Teluk (GCC). Adakah peraturan ini terpakai kepada saya?
Warganegara negara-negara GCC dilayan sama seperti warganegara Saudi dalam hal pemilikan di seluruh Kerajaan Arab Saudi di bawah peraturan khas untuk mereka, dengan peraturan tersendiri di Makkah dan Madinah. Untuk maklumat lanjut, sila hubungi kami:PanggilWhatsApp
Bolehkah syarikat dan dana memiliki hartanah?
Ya: syarikat Saudi yang mempunyai rakan kongsi asing, syarikat asing yang berdaftar dengan Kementerian Pelaburan, serta syarikat tersenarai dan dana mengikut garis panduan Lembaga Pasaran Modal (CMA). Untuk butiran lanjut, sila hubungi kami:PanggilWhatsApp
Adakah pemilikan ini benar-benar kekal, atau terhad kepada suatu tempoh?
Kekal. Pemilikan penuh didaftarkan atas nama anda tanpa had tempoh. Tempoh 99 tahun hanya berkaitan dengan hak usufruk, iaitu produk yang berbeza bagi mereka yang tidak mahu membeli.
Berapakah bilangan zon yang diumumkan untuk pemilikan oleh warga asing di Arab Saudi?
Setakat ini, 917 zon telah diumumkan bagi warga asing yang bermastautin dan tidak bermastautin, tersebar di bandar-bandar seluruh Kerajaan Arab Saudi. Senarainya dikemas kini dalam portal "Saudi Properties", dan kami akan menyemak zon bagi mana-mana hartanah untuk anda sebelum pembelian.
Bolehkah saya memiliki hartanah di luar zon?
Pemilikan bagi tujuan pelaburan oleh bukan warganegara Saudi hanya dalam zon yang telah diumumkan. Pengecualian diberikan kepada pemastautin di Kerajaan Arab Saudi, yang dibenarkan memiliki satu hartanah untuk kediaman sendiri di luar zon, kecuali di Makkah dan Madinah.
Bolehkah warga asing membeli tanah di Arab Saudi?
Ya, dalam zon yang telah diumumkan yang membenarkan kegunaan tanah tersebut, sama ada tanah kediaman, komersial atau tanah kosong untuk dibangunkan. Kami akan menyemak kegunaan yang dibenarkan dalam zon tanah itu untuk anda sebelum pembelian.
Bolehkah warga asing membeli pangsapuri di Makkah atau Madinah?
Ya, bagi warga asing beragama Islam yang bermastautin dan tidak bermastautin, dalam zon Makkah dan Madinah yang dikhaskan untuk orang Islam. Adapun Jeddah, Taif, AlUla, Yanbu dan bandar-bandar lain dalam kedua-dua wilayah tersebut terbuka kepada orang Islam dan bukan Islam.
Bagaimanakah warga asing yang tidak bermastautin boleh mendapatkan identiti digital?
Ia dipohon melalui kedutaan atau konsulat Arab Saudi di negara anda, kemudian diaktifkan dengan nombor telefon bimbit Saudi. Ini ialah langkah pertama dalam perjalanan pemilikan, dan kami akan membimbing anda sejak awal.
Bolehkah warga asing yang tidak bermastautin membuka akaun bank di Arab Saudi?
Akaun bank di Kerajaan Arab Saudi merupakan salah satu syarat pemilikan bagi warga asing yang tidak bermastautin, dan ia dibuka atas nama anda selepas identiti digital dikeluarkan dan diaktifkan. Prosedur setiap bank berbeza, maka kami akan membimbing anda ke cara yang paling sesuai dengan keadaan anda.
Adakah pasport sahaja sudah memadai?
Warga asing yang tidak bermastautin memerlukan identiti digital yang dikeluarkan oleh perwakilan Saudi di negaranya. Ia hanya satu langkah pada permulaan perjalanan, dan kami akan membimbing anda. Pemastautin pula menggunakan nombor permit mastautinnya (Iqama).
Bolehkah saya menyewakan dan mengurus hartanah dari luar negara?
Ya. Anda boleh menyewakan hartanah tersebut, dan anda boleh melantik wakil untuk mengurusnya bagi pihak anda melalui surat kuasa wakil yang disahkan. Satu-satunya pengecualian: hartanah kediaman yang dimiliki oleh pemastautin di luar zon di Riyadh atau Jeddah, kerana ia untuk didiami, bukan untuk disewakan.
Adakah pembelian hartanah di Arab Saudi memberikan hak mastautin?
Pemilikan hartanah dan permit mastautin merupakan dua laluan yang berasingan. Sesiapa yang ingin mendapatkan hak mastautin tetap boleh memohon program Premium Residency, yang mempunyai produk khas untuk pemilik hartanah, dan ini merupakan permohonan yang berasingan.
Apakah yang berlaku kepada hartanah saya jika saya meninggalkan Kerajaan Arab Saudi secara kekal atau jika zon berubah kemudian?
Tiada apa-apa. Pemergian kekal pemilik tidak menjejaskan pemilikannya, dan sebarang pindaan terhadap zon pada masa hadapan tidak menyentuh pemilikan yang telah diperoleh sebelumnya.
Bolehkah saya membeli secara off-plan?
Ya, pada semua peringkat pembangunan dalam zon yang diluluskan, daripada pemaju berlesen, dan unit off-plan tersebut didaftarkan dalam Daftar Hartanah atas permohonan pemaju.
Adakah Cukai Transaksi Hartanah dan fi 2% dibayar sekali sahaja?
Ya, kedua-duanya dibayar sekali sahaja semasa penjualan, dan tidak berulang selagi anda memiliki hartanah tersebut:
• Cukai Transaksi Hartanah 5%: dibayar sekali bagi setiap urus niaga jualan, dan mengikut peraturan ditanggung oleh penjual.
• Fi 2%: dibayar sekali oleh pemilik bukan warganegara Saudi apabila menjual hartanahnya, dan hanya di Bandar Riyadh, Gabenoran Jeddah, Makkah dan Madinah.
Oleh itu, jika anda menjual kemudian di salah satu bandar ini, jumlah yang anda bayar semasa penjualan ialah 7% (5% + 2%), manakala di kawasan lain di Kerajaan Arab Saudi hanya 5%. Tiada fi tambahan semasa pembelian atas sebab anda warga asing.
Siapakah yang membayar Cukai Transaksi Hartanah 5%: penjual atau pembeli?
Peraturan menetapkan bahawa ia ditanggung oleh penjual. Namun pada hakikatnya, dalam banyak urus niaga dipersetujui bahawa pembeli yang membayarnya, dan kontraklah yang akhirnya menentukan siapa yang membayar. Oleh itu, sebelum menandatangani, kami akan menjelaskan kepada anda siapa yang akan membayarnya dalam urus niaga anda, agar anda tidak terkejut.
Adakah terdapat cukai tahunan ke atas hartanah di Arab Saudi?
Tidak. Tiada cukai tahunan ke atas pemilikan hartanah di Kerajaan Arab Saudi, sama ada bagi pangsapuri, vila atau bangunan. Satu-satunya pengecualian ialah White Land Tax: fi tahunan ke atas tanah yang belum dibangunkan di dalam bandar-bandar yang terlibat dalam program tersebut, dan dikenakan ke atas setiap pemilik, sama ada warganegara Saudi atau bukan.
Adakah terdapat cukai ke atas sewaan di Arab Saudi?
• Sewa kediaman: dikecualikan daripada Cukai Nilai Tambah (VAT).
• Sewa hartanah komersial, seperti kedai dan pejabat: dikenakan Cukai Nilai Tambah sebanyak 15% jika pihak yang menyewakan berdaftar dengannya.
Adapun cukai pendapatan ke atas sewa bagi pemilik bukan warganegara Saudi, ia berbeza mengikut keadaan dan cara pemilikan (individu atau syarikat), dan kami akan menjelaskannya kepada anda mengikut keadaan anda sebelum pembelian.
Berapakah bayaran yang dikenakan oleh Kans bagi perkhidmatannya?
Ia bergantung pada cara anda memiliki hartanah:
• Jika anda memilih hartanah dalam projek pemaju yang kami pasarkan: pemaju yang membayar komisen kami, dan anda tidak membayar apa-apa kepada kami.
• Jika anda meminta kami mencari hartanah khusus yang sesuai dengan permintaan anda: kami mengenakan komisen broker yang ditetapkan dalam kontrak broker bertulis. Peraturan Broker Hartanah menetapkannya pada 2.5% daripada nilai urus niaga, dan kadar yang lebih tinggi atau lebih rendah boleh dipersetujui secara bertulis mengikut perkhidmatan yang diperlukan.
Dalam kedua-dua keadaan, anda akan mengetahui segala-galanya secara bertulis dan jelas sebelum sebarang langkah.

Sumber rasmi

Maklumat ini merupakan penerangan umum yang sentiasa disemak semula, dan keputusan bagi mana-mana hartanah tertentu dibuat melalui portal "Saudi Properties" semasa permohonan dikemukakan.

↑